Einzigartige Villa in Waldbröl

Kaufpreis: € 698.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1500 m²

Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 698.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 118.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Geschmack pur! Diese besondere Villa läßt keine Wünsche mehr offen. Angefangen bei der stilvollen Außenanlage bis hin zum traumhaften Luxus- wellnessbad im Turm.

Die Poolanlage als auch ihre verschieden Lounge Sitzecken sorgen hier bei lauen Sommernächten für eine absolute Urlaubsatmosphäre.

Ebenfalls hat man die großzügige Terrasse mit einem Glasdach und einer Beschattungsanlage versehen, so dass man auch hier den Abend ausklingen lassen kann.

Das Wohnzimmer als auch die großzügige licht durchflutete Wohnküche lassen ebenso wie das übrige Haus keine Wünsche mehr offen. Ein gewolltes südländisches Ambiente zieht sich durch die komplette Immobilie.

Wenn man das OG aufsucht, was man über eine großzügige Treppe und einer Empore im Eingangsbereich erreicht, findet man hier neben einem luxuriösen Schlafzimmer mit Kamin eine Ankleide mit Sauna, ein großzügiges Wellnessbad und ein Kinderzimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Technikzentrale
Staubsaugeranlage
Alarmanlage
Kirschbaumnaturholztüren
Gasbrennwerttechnik
zwei Kamine
Holzsprossenfenster
Fußbodenheizung
Außenpool
große Terrassenanlage
Terrasse mit Glasdach und Sonnenschutz
Doppelcarport mit elektr. Toranlage

Lage

Diese Villa mit Außenschwimmbad liegt im Ortsbereich einer mit sehr großen und weitläufigen Einfamilienhäusern umgebenen Sackgasse ( nur 4 Häuser) von Waldbröl.

Busverbindungen und Schulbusanschluß besteht in unmittelbarer Nähe, ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen und öffentliche Einrichtungen im nahegelegenen Waldbröl vorhanden.

Von hier erreicht man aber auch die Städte Köln /Bonn als auch Olpe in ca. 40 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 118.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen