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Einzigartiges, barrierefreies Architektenhaus mit großem Grundstück in Hattenhofen, Landkreis FFB!
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Wohnfläche: ca. 279.83 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1000 m²
Lift, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 279.83 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 177.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wenn Sie moderne Architektur in Verbindung mit traditionellem Landhausstil und viel Platz und Ruhe suchen sind Sie hier genau richtig.
Die von uns exklusiv angebotene Architektenvilla wurde ca. 2005 im modernen Landhausstil errichtet. Sie liegt in Hattenhofen im Landkreis Fürstenfeldbruck zwischen München und Augsburg. Die perfekte Lage in einem neu gewachsenen, sehr gehobenen Wohngebiet bietet Ihnen Privatsphäre und Exklusivität. Die öffentliche Anbindung an die Regionalbahn in Haspelmoor nach München oder Augsburg ist nur ca. 500 Meter entfernt. Das ca. 1.000m² große Grundstück mit Außenpool und Grillhütte bietet für Naturliebhaber und Gartenfreunde jegliche Entfaltungsmöglichkeiten. Offener Wohn- und Essbereich, Kamin, Wellnesskeller oder Dachterrasse lassen auch im Inneren fast keine Wünsche offen.
Der damalige Bauherr hat das Haus komplett barrierefrei und rollstuhlgerecht errichtet. So gibt es z.B. einen Lift vom Keller bis ins Obergeschoss, die Türstöcke sind breiter und die Toiletten höher. Über eine einladende Diele mit angrenzendem Gästezimmer und Gästebad erreichen Sie die Küche und das Wohnzimmer. Die hochwertige Landhausküche mit großem Küchenblock, separater Speisekammer, Einbaunische für einen zweitürigen Kühlschrank bietet sämtlichen Komfort für festliche Speisen. Es gibt zum großen Essbereich eine kleine, sehr gemütliche "Brotzeitecke". Der allgemeine Wohnbereich liegt nach Süden, bodentiefe Fensterfronten und ein eleganter Kamin sorgen für behagliches Wohnambiente. Ein vorgelagerter Freisitz zur Terrasse bietet Schatten an heißen Sommertagen. Die Terrasse mit Pool erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, die Grill- und Gartenhütte befindet sich am Südende des Gartens, der das Haus im Osten, Süden und Westen einfasst.
Ein zusätzliches, sehr praktisches Detail des Erdgeschosses ist der direkte Zugang zur Doppelgarage über den Eingangsbereich.
Über eine in den Wohnbereich integrierte, offene Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Galerie mit Blick in den Wohnbereich bietet ca. 6,30 m Deckenhöhe und führt zu den beiden Kinderzimmern, dem Schlafzimmer und dem Masterbad. Auch im Obergeschoss zieht sich der exklusive Stil fort.
Das Masterbad ist mit Whirlpool, bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und direkter Verbindungstüre zum Schlafzimmer eingerichtet. Das Schlafzimmer liegt nach Osten, somit können Sie sich vom Sonnenaufgang wecken lassen. Eine separate Ankleide mit Wäscheabwurfschacht in den Waschkeller grenzt direkt an. Ebenfalls vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse, die im Stil eines kleinen Türmchens gehalten ist. Der Blick ins Grüne wird Sie begeistern.
Die beiden Kinderzimmer und das ausgebaute Studio ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss. Architektonisch wäre es sogar möglich in die beiden Kinderzimmer eine weitere Decke einzuziehen und somit eventuell separate Schlaf- und Spielmöglichkeiten zu schaffen.
Auch das Untergeschoss, das direkt über die Doppelgarage oder durch den Lift zu erreichen ist, wurde komfortabel ausgestattet. Fußbodenheizung, Hobbyraum, Wellnesskeller mit Dusche und WC sind die Highlights. Das technische Herzstück des Hauses ist die Pelletheizung mit Solaranlage der Firma Hargassner. Durch die moderne Technik liegen die jährlichen Betriebskosten für den Pool bei ca. 200 EUR, Stromverbrauch ca. 6.000 kWh, Pelletverbrauch bei ca. 5000 kg pro Jahr und die Einnahmen durch die Solaranlage bei ca. 200 EUR pro Monat.
Lage
Hattenhofen im Landkreis Fürstenfeldbruck befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und hat ca. 1.500 Einwohner. Soziale Einrichtungen wie Kindergarten, Kindergrippe und Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe. Die Regionalbahnhaltestelle in Haspelmoor ist ebenfalls fußläufig zu erreichen, von hier aus gelangen Sie in ca. 20 - 25 Minuten stündlich zum Münchner HBF oder in 15 Minuten nach München - Pasing. Nach Augsburg sind es ebenfalls nur ca. 20 Minuten. Eine weitere Möglichkeit ist die S7 in Mammendorf. Mit dem Pkw erreichen Sie über die B 2 und die A 8 die Münchner Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bieten Mammendorf oder Fürstenfeldbruck zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders das "Pucher Meer", der "Schöngeisinger Forst" sowie die nahegelegenen "Amperauen", die zu langen und erholsamen Spaziergängen oder Mountainbike-Touren einladen. Ein kulturelles Zentrum mit Stadthalle entstand erst kürzlich im Kloster Fürstenfeld. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, wie z. B. das Weinfest, Konzerte und Ausstellungen statt. Das Seengebiet (Starnberger & Ammersee) sind zeitnah zu erreichen. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs, wie z.B. die Tegernbacher Golfanlage mit 18-Loch (1,5 Km entfernt), Reitmöglichkeiten etc., runden das Angebot ab.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 111,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen