Einzigartiges Einfamilienhaus in Top Lage

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 140.32 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 541 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140.32 m²

Grundstück: ca. 541 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Errichtung des Wohnhauses mit:
- 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk T 12 im UG, EG und DG
- 87,5 cm Kniestock
- 40° Satteldach
- Dreifachverglasung U-Wert = 0,6 W/(m²K)
- ausgebautem Hobbyraum im UG (ca. 30 m²)
- Geschosshöhe im UG = 2,625 m
- UG auf der West- und Südseite sichtbar
- schwimmendem Estrich im kompletten UG
- vier bodentiefen Fenstertürelemente im Eltern, Kind 1 und 2, mit Absturzgittern
- Einbau einer Wärmepumpe Luft-Wasser, Fabrikat Buderus WPL AR, je nach Wärme-
bedarfsberechnung, Innenaufstellung mit Warmwasser- und Heizungspufferspeicher
- Fußbodenheizung im KG, EG und DG, einschließlich notwendigen Aufputz-Raumther-
mostaten und einem elektrischen Handtuchheizkörper im Bad
- Einbau von Rauchmeldern nach Landesordnung
- 1-zügiger Kamin für Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
- Schiebetür zwischen Küche und Wohnen/Essen in der Wand laufend
- Massivholztreppe
- den Außenmaßen 10,99 m x 8,99 m
- Blower-Door-Test
- Unterkellerung
- überbauter Hauseingang im UG, darüber Erker im EG und DG mit Schleppdach und
Blecheindeckung
- Haustür mit festem Seitenteil

Errichtung eines Balkones in Stahlbeton, bestehend aus:
. zwei Punktfundamenten
. zwei Stahlstützen
. 19,50 m² Nutzfläche
. Winkelstützmauer an der Ostseite
. Granitplatte mit Isokörben am Hausanschluss
. Abdichtung mit Schweißbahn
. Betonplattenbelag in Feinsplitt verlegt
. Wandanschlussblechen
. Schlüterrinnen an den Balkontüren
. verzinkter Regenrinne mit Fallrohr und Anschluss am Hauskanal
. Geländer in Stahl verzinkt
. Außensteckdose mit Kontrollschalter sowie schaltbarem
Außenleuchtenanschluss
. direkter Zugang auf der Ostseite zum Garten

Zwischen Flur und Wohnen-Essen wird eine Innentür mit Glasauschnitt eingebaut,
Modell: Aura 310, Glasmittelteil ESG 8 mm, Klarglas

Ausgussbecken im Heizung/Waschen, mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Abfluss
sowie Standard-Schwenkbatterie, jedoch ohne Klapprost

Ausführung der Dusche im Bad mit Bodenablauf und Illbruck-Element anstelle der
Serienduschtasse; der Bodenbereich wird abgedichtet und gefliest. Zusätzlich wird
der Bodenbereich im Bad abgedichtet, mittels Flüssigfolie auf dem Estrich sowie
einarbeiten von Eckbändern an den Wandanschlüssen und Vorsehen eines Ab-
satzes von ca. 10 - 15 mm an der Badeingangstür

Errichtung einer Fertigteildoppelgarage direkt am Haus angebaut, Fabrikat Zapf,
zwei Garagen Typ 298 K mit
. den Außenmaßen ca. 6,00 m x 6,00 x 2,51 m (je 3,01 x 6,00)
. Flachdach mit Kiesschüttung
. Mittelwandaussparung ca. 4,50 m x 2,00 m
. Wandanschlussblechen zur Hauswand
. grauen Stahlsickentoren
. T 30 Verbindungstür in Stahlblech zwischen Garage und Keller
. Grobkornputz 1,50 mm
. elektrischen Torantrieben mit je einem Handsender
. zwei Lichtauslässe
. zwei Feuchtraumsteckdosen
. Fundamenten
. Attika-Abdeckung aus Zinkblech
. Verstärkung der linken Seitenwand und der Rückwände wegen
Erdauffüllung
. Regenwasserkanalanschluss am Hauskanal
. ohne Unterbau und Pflasterung des Vorplatzes
. Drainageleitung

Hausanschlusskosten für Wasser, Strom, Kanal, Telefon, Breitbandkabel an die
Versorgungsträger, mit Erdarbeiten und Mauerwerksdurchführung, inklusive Mon-
tage

Wegfahren des überschüssigen Erdaushubes einschließlich Deponiegebühren

Erstellen eines Drainageübergabeschachtes (Sickerschacht DN 1000) nach Ab-
sprache mit der Gemeinde oder Stadt, einschließlich Tauchpumpe mit Schwim-
merschalter für das Drainagewasser

Einbau von Schotter als Unterbau für eine bauherrenseitige Pflasterung ca. 60 m²

Mutterbodenauftrag, ohne Rasenansaat

Stützmauer am Osthang zur Grundstücksgrenze

Kosten für das Grundstück in Rödental, Franz-Liszt-Straße 22, Flur-Nr. 279/31,
541 m² x 98,00 €/m²

Revisionsschacht

Ausstattungsbeschreibung

BAUSTOFFE UND KONSTRUKTION:

Gründung:nach Erfordernissen
Fundamente:Beton nach Angabe des Statikers
Umfassungwände:Leichtziegelmauerwerk Poroton oder ähnlich, 36,5 cm dick
Zwischenwände:Ziegelmauerwerk 24 cm bzw. 11,5 cm dick
Decken:Stahlbeton-Massivplattendecken
Dach:Satteldach, Eindeckung mit Tondachziegel, anthrazit
Dachentwässerung:Regenfallrohre in Titanzink
Treppen:Geschosstreppe aus Holz
Treppengeländer:Holzsprossen
Bautechnische Sondermaß-
nahmen:Wärmeschutz nach Bestimmungen DIN 4108
nach EnEV 2016

PUTZ:

Außenputz:Außenputz nach DIN 18550; die obere Lage wird als Sili-
konharzputz mit Kratzputzstruktur (3 mm Korn) in weiß
ausgeführt, Erker und KG farbig abgesetzt
Sockel:glatter Zementputz mit Silikonharzfarbanstrich
Decken:Sichtbeton (kein Putz)
Wände:einlagiger Fertigputz

WANDBELÄGE:

WC und Bad:Fliesen bis Größe 30 x 60 cm, Materialpreis 23,80 €
inkl. 19 % MwSt., Sockelfliesen 5,40 €/lfm inkl. MwSt.

FUSSBÖDEN:

Flur (UG + EG), Speise, Küche,
WC, Bad:Fliesen bis Größe 30 x 60 cm, Materialpreis 23,80 €
inkl. 19 % MwSt., Sockelfliesen 5,40 €/lfm inkl. MwSt.
auf schwimmendem Estrich
Wohn- und Esszimmer, Kind 1,
Flur (OG), Kind 2, Eltern,
Hobbyraum :Laminat Materialpreis inkl. Verlegung, Sockelleisten und
Übergangsschienen 43,00 € inkl. 19 % MwSt.

FENSTER:

Wohnfenster:PVC-Fenster, innen weiß und außen grau RAL 7016, mit Dreifachverglasung
Fensterbänke innen:Trani Marmor, 3 cm dick
Fensterbänke außen:Aluminiumfensterbänke hell
Balkon- und Terrassentüren:PVC-Fenstertüren, innen weiß und außen grau RAL 7016, mit Wärmeschutzverglasung
Rollläden:an allen Fensterelemente im EG & DG, sowie im Hobbyraum
(UG), jedoch nicht am Treppenhausfenster, soweit technisch
möglich

TÜREN:

Unter-, Erd- und Obergeschoss:Garant Weißlack; Drücker: Amsterdam

Haustür:Haustüre mit Seitenteil mit Wärmeschutzverglasung
U-Wert 0,6 W/(m²K)

MALER- UND TAPEZIERARBEITEN:

Wohnräume (EG & DG),
Hobbyraum (UG), alle Flure:Sichtbetondecken mit Rauhfasertapete und zweifachem,
wischfesten Farbanstrich, Wände wischfester Farbanstrich,
ebenso die im DG mit Gipskartonplatten verkleideten Decken
und Dachschrägen
Küche, WC:Sichtbetondecken wie vorstehend behandelt;
Wände, wo keine Wandfliesen vorgesehen sind, wischfester
Farbanstrich
Speise:wischfester Farbanstrich
Treppenhaus:Wände wischfester Farbanstrich
Holzwerk:lasiert

ABWASSERINSTALLATION:Sämtliche Abwasserleitungen in Kunststoff bzw. Guss, An-
schlüsse an die sanitären Einrichtungen teilweise in ver-
zinktem Eisen bzw. Kunststoffrohren

WASSERINSTALLATION:Hauptwasserleitung und Hauptwasserzähler im Keller in-
stalliert, sämtliche Wasserleitungen zu den sanitären
Einrichtungen in Kupferrohr

HEIZUNGSANLAGE:Wärmepumpe Luft-Wasser, Fabrikat Buderus WPL AR,
je nach Wärmebedarfsberechnung, Innenaufstellung
mit Warmwasser- und Heizungspufferspeicher, Fuß-
bodenheizung im KG, EG und DG, einschließlich not-
wendigen Aufputz-Raumthermostaten und einem
elektrischen Handtuchheizkörper im Bad und einem
elektrischen Flachheizkörper im Gäste-WC

WARMWASSERVER-
SORGUNG:Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Speicher

ELEKTRISCHE ANLAGE:

Wohn- und Esszimmer:1 Wechselschaltleitungen mit 1 Deckenauslass
1 Kreuzschaltung mit 1 Deckenauslass
9 Steckdosen
1 Antennenleerdose mit Leerrohranschluss
1 Dreifachsteckdose im Antennenbereich
1 Telefonleerdose mit Leerrohranschluss

Balkon:1 Ausschaltleitung innen mit Wandauslass außen
1 Steckdose FR außen von innen schlatbar

Küche:1 Wechselschaltleitung mit 1 Deckenauslass
6 Steckdosen
1 Kraftanschluss für Elektroherd
1 Extra-Stromkreis für Spülmaschine

Speise 1 Ausschaltleitung mit 1 Deckenauslass
1 Steckdose

Flur (EG)1 Klingelglocke (Gong)
1 Eltakoschaltung mit 4 Tastern und einem Deckenauslass
1 Steckdose
1 Sprechanlage mit 1 Sprechstelle

WC (EG):1 Ausschaltleitung mit Kontrolllampe und 1 Deckenauslass
1 Ausschaltleitung mit Wandauslass
1 Steckdose

Flur (DG)1 Kreuzschaltung mit drei Schaltern und 1 Deckenauslass
1 Steckdose

Kind 1 und 2:1 Ausschaltleitung mit 1 Deckenauslass
5 Steckdosen
1 Antennen- oder Telefonleerdose mit Leerrohranschluss

Eltern:1 Ausschaltleitung mit 1 Deckenauslass
6 Steckdosen

Bad:1 Ausschaltleitung mit 1 Deckenauslass
2 Wandauslässe mit Ausschaltleitung
2 Steckdosen
2 Potentialerdungen wenn notwendig

Dachboden1 Ausschaltleitung mit Kontrolllampe und 1 Schiffsarmatur
1 Steckdose

Heizung/Waschen:
1 Heizungsnotschalter und komplette Installation für
die Wärmepumpe
1 Ausschaltleitung mit Kontrollleuchte außen (Keller)
mit 1 Deckenauslass innen
1 Steckdose
1 Extra Stromkreis für Waschmaschine
1 Extra Stromkreis für Trockner

Keller:1 Kraftstromsteckdose auf Putz CEE 32, 400 V und 25 A,
1 Wechselschaltleitung mit 1 Deckenauslass
1 Steckdose
1 Zählerschrank mit zwei Zählerplätzen und Unterverteilung
1 Klemmstein mit notwendigen Sicherungsautomaten C
16 und 3 Sicherungsautomaten K 25,
Neozetsicherungen für Kraftstromkreise einschließlich
Verteilerstrang, Trafo, 1 Potentialleitung mit Schiene
1 FI-Schalter nach der DIN und den VDE-Vorschriften

Flur (UG):1 Eltakoschalter mit 4 Tastern mit 1 Deckenauslass
1 Steckdose
1 Wechselschaltleitung mit Wandauslass außen
1 Klingel (außen)

Treppenhaus pro
Treppenlauf:je 1 Wechselschaltleitung mit 2 Wandauslässen

Haustür:1 Klingelknopf mit Namensschild und Läutwerk im DG
1 Wechselschaltleitung und 1 Wandauslass

Garagen:2 Feuchtraumneonlampen mit Wechselschaltung
2 Feuchtraumsteckdosen
2 Feuchtraumsteckdosen an der Decke für elektrischen
Torantrieb