Einzigartigkeit und Exklusivität vereint mit TOP Lage!

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2443 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 2443 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 159.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das exquisite Anwesen mit einer Fläche von ca. 2443 m² befindet sich ca. 10 Minuten von Gummersbach entfernt und präsentiert sich mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 315 m² als repräsentatives Einfamilienhaus: großzügig und qualitätsvoll.

Formschön und von moderner Architektur im repräsentativen Stil ist das zwischen 1995 und 2011 komplett sanierte Einfamilienhaus (BJ `62) ein Fundstück seltener Gelegenheit.

Die Wohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich aktuell auf 6 Zimmer. Durch einen modernen Eingangsbereich gelangt man zum einzigartigen Wohn- Essbereich, der mit seiner wundervollen Aussicht in den großzügigen Garten einen traumhaften Fernblick gewährt. Dabei liegen Garten und Terrasse optimal in Südausrichtung, was dem ganzen Haus eine tolle Lichtstimmung beschert. Das Erdgeschoss bietet alles, was man für ein ebenerdiges Wohnen benötigt.

Über eine moderne Treppe ist das Untergeschoss direkt vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Vom großzügigen Galerie-Flur gelangt man in den Masterbedroom, in die großzügige Ankleide und in den traumhaften Wellnessbereich mit Sauna, Bad und Dusche. Ein separates WC rundet das ganze noch ab.

Einen schönen Übergang zwischen innen und dem grünen Gartenraum schafft der nach Süden ausgerichtete Anbau. Hier haben die jetzigen Eigentümer einen Wohnraum der Extraklasse geschaffen. Wohnen wie unter freiem Himmel. Die Höhe und das Ambiente dieses am Hufhaus ausgerichteten Wohnraums, mit Blick in eine hohe Galerie lässt einen nur noch die Atmosphäre genießen.

Die Garage mit zwei weiteren Stellplätzen und die zahlreichen Parkplätze auf der hauseigenen Einfahrt sorgen selbst bei größeren Festen für eine entspannte Parksituation.

Ausstattungsbeschreibung

Kamin
hochwertige Bodenbeläge
hauseigener Wellnessbereich
Gartenhaus mit Grillplatz und Pizzaofen
moderner Anbau
traumhafte Sonnenterrasse
einzigartiger Fernblick ins Grüne
Doppelgarage
zahlreiche Freiplätze

Lage

Ruhig und idyllisch gelegen ca. 10 Minuten entfernt von Gummersbach, nahe Schloß Gimborn liegt diese einzigartige Immobilie . In ca. 5 Minuten bietet Marienheide, als auch Gummersbach von Ärzten und Apotheken, über Bäckereien und Lebensmittelläden, so wie Banken und Restaurants eine gute Infrastruktur.
Bis zur Autobahn A4 Anschlussstelle Engelskirchen sind es ca. 10 Minuten und von dort nach Köln nur noch ca. 30 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert