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Eizigartige Maisonette-Wohnung mitten in der City. 3
Kaltmiete: € 1.898,00
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: sofort
Lift, Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.898,00Warmmiete: € 2.368,00
Nebenkosten: € 320,00
Heizkosten: € 150,00
Kaution: € 5.940,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 157 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich auf der Rückseite im Dachgeschoss eines liebevoll gepflegten Altbaus der Gründerzeit.
Das 4. Geschoss ist bequem über den Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit je einem Eingang.
Im unteren Geschoss befinden sich die privaten Räume. Hier sind das besonders großzügige Schlafzimmer mit französischem Balkon und das Bad-en-Suite untergebracht. Des Weiteren befinden sich hier der Abstellraum der Wohnung und ein Kinder- / Arbeits- oder Gästezimmer.
Die obere Etage eignet sich zu repräsentieren. Die zum Wohn-Esszimmer geöffnete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über gut ca. 50 qm. Durch zusätzliche Oberlichter besticht dieser Raum durch hervorragende Belichtungsverhältnisse auch an grauen Tagen.
Der Balkon verspricht einen romantischen Blick über die Dächer des Gängeviertels und der Hamburger Innenstadt.
Weitere Abstellmöglichkeiten und ein Gäste-WC runden das Angebot ab!
Machen Sie sich ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Ausstattungsbeschreibung
- Balkon (traumhafter Blick über die Dächer)
- Personenaufzug
- Vollbad mit Fenster, Wanne
- Abstellraum in der Wohnung (erspart weite Wege in den Keller)
- Gäste WC
- neue Einbauküche
- Moderne Ausstattung
- Es werden z.Z. Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Lage
Genießen Sie das urbane Lebensgefühl. Am Tag der Puls der Stadt und am Abend eine Oase der Ruhe!
Der Valentinskamp ist zentral und dennoch ruhig belegen in der Innenstadt von Hamburg. Nur wenige Meter entfernt vom Gänsemarkt und dem Gängeviertel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das große Shopping-Erlebnis sind fußläufig zu erreichen.
Anschluss an den ÖPNV finden Sie vor der Haustüre.
Wenige Meter entfernt befindet sich der Park "Planten un Blomen", dieser lädt zu schönen Spaziergängen als auch zu sportlichen Aktivitäten ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken Wiesendamm 132, 22303 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Weitere Hinweise:
Mietanpassung über Index
12 Monate Kündigungsausschlussfrist
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen