Elegantes, modernes Einfamilienhaus im Wohnpark-Dutum!

Kaufpreis: € 258.979,76

Wohnfläche: ca. 128.33 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 396 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 258.979,76

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 128.33 m²

Grundstück: ca. 396 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Junge Familien aufgepasst! An der Kreuzung Gisele-Freund-Straße und Fanny-Lewald-Ring entsteht ein modernes Einfamilienhaus, das sowohl von seiner Aufteilung als auch von seiner Funktionalität viele Möglichkeiten zur Entfaltung offenbart. Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Vom überdachten Eingang gelangt man in die helle und schöne Diele. Direkt neben der Eingangstür befindet sich das einladende Gäste-WC. Angrenzend befindet sich die Garderobe über die man in den Abstellraum gelangt. Dieser Raum kann optional auch als Büro genutzt werden. Vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer und die Küche. Das Wohnzimmer imponiert mit einer stattlichen Größe von ca. 40 m² und bildet zusammen mit der offen gehaltenen Kochbereich den spektakulären Mittelpunkt der gesamten Immobilie. Ein Blickfang gibt der gläserne Zugang auf die herrliche Sonnenterasse, die zur Gartenoase führt. Über das Treppenhaus gelangt man in die Galerie des Obergeschosses. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafräume sowie das Badezimmer. Das optimal genutzte Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit zwei Becken, einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette sowie einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zur Dachterrasse hat. Das Kinderzimmer bietet genügend Platz zum Spielen und Toben. Das dritte und somit letzte Zimmer kann als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Hobbyraum genutzt werden. Zudem ist eine knapp 30 m² große und geräumige Garage vorhanden. Dieses Traumhaus lässt einfach keine Wünsche offen.

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststofffenster mit Dreifachwärmeschutzglas
- Luft-/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- massiver zweischaliger Wandaufbau mit Kerndämmung
- Putz und/oder Klinker möglich (Materialpreis Klinker bis 500,00 € brutto/pro tausend Stück)
- Terrasse fertig gepflastert (Materialpreis 15,00 € brutto/m²)
- Haustürfüllung bis 1.600,00 € brutto
- Innentüren bis 250,00 € brutto/je Tür
- Bodenfliesen in der Diele, Garderobe, Flur, Bäder und HWR/HAR bis25,00 € brutto/m² frei wählbar
- Estrich/Heizestrich in den Schlafzimmern sowie im Wohnbereich. Oberböden sind nicht im
Leistungsumfang enthalten
- Wandfliesen im Bad/Küche bis 25,00 €/m²
- Bad & Sanitärausstattung bis 2.500,00 € brutto
- barrierefreie Dusche im Leistungsumfang enthalten
- ausreichende/zeitaktuelle Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen
- Einzelgarage im Leistungsumfang enthalten

Optionale Bausteine gegen Mehrleistung:
- Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden
- Schornsteineinschluss für Kamin
- Außenanlagen
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge in den Schlafräumen

Eigenleistungen können für das gesamte Bauvorhaben gemacht werden.

Lage

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet Wohnpark Dutum in Rheine. Dieses liegt direkt an der Neuenkirchener Str. und ist von der Zeppelin Str. sowieso von der Sutrumer Str. umgeben.
Der Thieberg, als einer der Sehenswürdigkeiten der Stadt Rheine, lädt zum Spazieren gehen ein und ist ein beliebter Startpunkt für Fahrradtouren. Für den kulinarischen Teil sorgen die Restaurants in unmittelbarer Nähe. Diese laden zu romantischen Abenden mit Familie oder Freunden ein.

Die Innenstadt lässt sich sehr bequem mit dem Rad, Bus oder PKW erreichen. Der Hauptbahnhof sowieso der Busbahnhof von Rheine bieten zahlreiche Anschlussmöglichkeiten an der Nah- und Fernverkehr. Des Weiteren erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten die Autobahn A30 oder die Autobahn A31, um in alle Himmelsrichtungen unterwegs sein zu können.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30