Elegantes Wohnhaus mit Praxis -Denkmalschutzobjekt- 1

Kaufpreis: € 495.000,00

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 463 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 463 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1890 in Massivbauweise (Bruchstein ca. 70 cm) mit Unterkellerung (teilweise Gewölbekeller) und Satteldach erstellt, die Geschossdecken wurden baujahrtypisch
als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 3,00 m, teilweise ist noch echter Stuck vorhanden.

Es ist über insgesamt 3 Wohngeschosse ausgebaut, wobei sich im Erdgeschoss eine Praxis befindet. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume, die teilweise mit normal großen Fenstern belichtet sind und somit auch Wohnzwecken dienen können. Über den Räumen im Dachgeschoss ist ein Speicher vorhanden, der durch die Dachgeschosswohnung erreichbar ist.

Durch den nachträglichen Anbau einer Außentreppe sind die Einheiten separat nutzbar, die interne Verbindungstreppe zwischen Erd- und Obergeschoss ist noch vorhanden. Die Abtrennung zwischen den Stockwerken erfolgt mittels einer Tür.

Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang über die ausgebaute Laube.

Im Erd- und Obergeschoss wurden isolierverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut, im OG zudem neue Alu-Fensterläden.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in sonniger Stadtlage, direkt am Wuhr und der stark frequentierten Bahnhofstrasse. Der Marktplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt.

Sonstige Angaben

Garage,
EG, OG und teilweise UG isolierverglaste Kunststoff-Fenster,
im DG Holzverbundfenster; Fensterläden teilweise aus Holz,
teilweise aus Aluminium;
TV-Empfang über Satellitenschüssel;
Laut Auskunft der Eigentümerin steht das Wohnhaus unter Denkmalschutz. Aufgrund der Denkmalseigenschaft ist für den Verkauf kein Energieausweis nötig.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

-separater Eingang-
Diele mit Fliesenboden und Edelputz;
Empfangszimmer mit Fliesenboden und
Raufasertapete;
Wartezimmer mit Fliesenboden und
Raufasertapete;
Behandlungsraum mit Fliesenboden,
Rausfasertapete und Wasseranschluss;
Labor mit Fliesenboden, Wandfliesen und
Raufasertapete;
Behandlungsraum mit Fliesenboden,
Raufasertapete und Wasseranschluss;
Flur mit Fliesenboden;
Behandlungsraum mit PVC-Boden,
Raufasertapete und Wasseranschluss;
Aufenthaltsraum mit PVC-Boden,
Raufasertapete und Wasseranschluss;
Büro mit PVC-Boden;
WC
-vermietet für 920,33 € Kaltmiete-

1. Obergeschoss:

-Zugang über Laube-
Flur mit PVC-Boden;
Küche mit PVC-Boden, Fliesenschild und
Abrieb;
Zimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Teppichboden,
Raufasertapete und teilweise Stuck;
Zimmer mit Teppichboden, Raufasertapete
und teilweise Stuck;
Schlafzimmer mit Parkettboden und
Raufasertapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen,
ausgestattet mit Wanne, Dusche und zwei
Waschbecken;
WC mit Fliesenboden, Wandfliesen und
Tapete, ausgestattet mit WC und
Waschbecken;

Dachgeschoss:

Flur mit Fliesenboden und Raufasertapete;
Wohnküche mit Fliesenboden und
Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Teppichboden und
Raufasertapete;
Zimmer mit Teppichboden und
Raufasertapete (verbunden mit
Wohnzimmer);
zwei weitere Zimmer mit Teppichboden und
Raufasertapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen,
ausgestattet mit Dusche, WC und zwei
Waschbecken;
-nur temporär genutzt-

Dachspitz:

-erreichbar über Zugtreppe im Bereich der
Diele der DG-Wohnunggroßer
Speicher (ohne Dämmung) mit
Dielenboden
Untergeschoss: Flur mit Fliesenboden und Edelputz;
zwei Laborräume mit Bodenfliesen,
Wandfliesen, Edelputz und Wasseranschluss;
Hobbyraum mit Fliesenboden (Anschluss für
Waschmaschine), Ausgang in den Garten;
Gewölbekeller mit Fliesenboden;
Heizraum (Gewölbekeller) mit Betonboden,
dahinter Tankraum;