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Emmendingen ++ 6-Familien-Haus in schöner Lage - Erbbaurecht

Preis: 495.000,00
Region: Emmendingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 24 August, 2:07
Aufrufe: 0
ID: 549dMnyN
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 495 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 1556 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Keine Käuferprovision

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 495 m²

Grundstück: ca. 1556 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 146.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 4 Garagen.

Auf jeder Etage befinden sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,36 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,48 m². Der Grundriss der Wohnungen ist gut durchdacht und bietet viel Platz.

Jede Wohnung verfügt über einen großen Südbalkon sowie über einen kleinen Nordbalkon.

Die Bäder sind überwiegend mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist jeweils separat.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Speicher, welcher über eine Treppe zu erreichen ist.

Auf dem Grundstück sind 4 Garagen vorhanden. Das Erbbaurecht an 3 weiteren Garagen kann zusätzlich für EUR 25.000,- erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbbaurecht handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2059. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit EUR 1.280,87.

Alle 6 Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Energieausweis:
V, 146,2 kWh, ohne Warmwasser, Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.

Lage

Dieses gut vermietete Renditeobjekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Wiesenstraße.

Sonstige Angaben

Ortsinfo:
Emmendingen liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.
Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust sind via Autobahn/Schnellstrasse oder mit der Bahn in kürzester Zeit erreichbar.

In Emmendingen finden Sie alles, was eine moderne Kreisstadt auszeichnet. Es ist ein hervorragende Infrastruktur vorhanden (innerstädtischer Nahverkehr mit dem Citybus, einem Anruf-Sammeltaxi für abends), vom Kindergarten bis zur Musik- und Volkshochschule, Fachärzte, eine fußgängerfreundliche Innenstadtzone, die zum Einkaufsbummel einlädt, und Vieles mehr.

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