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Endreihenhaus-so idyllisch wie im Urlaub -als Kapitalanlage

Preis: 310.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 26 Juni, 11:32
Aufrufe: 0
ID: b1boM05y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 424 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 5.9 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 424 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 264.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Großzügig geschnittenes und durchweg lichtdurchflutetes Endreihenhaus mit einem Garten, der keine Wünsche übrig lässt. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Essecke, Wintergarten, 2 sonnige Terrassen, Küche, Gäste-WC und Flur.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit dem einmalig sonnigen Balkon mit Blick in den Garten und auf das Naturschutzgebiet, das Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder wie jetzt von den aktuellen Mietern als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Das Haus ist größtenteils unterkellert.
Ein Carport gehört zum Haus.
Der Garten ist liebevoll gepflegt. Die Mieter haben dort ein Gartenhaus und eine weitere Terrasse errichtet.
Außerhalb des eingefriedeten Gartens, direkt am Garten angrenzend, befindet sich ein Naturschutzgebiet, das nicht bebaut wird, so dass die freie Sicht bleiben wird.
Das Endreihenhaus ist vermietet. Der Mietvertrag stammt aus dem Jahre 2003.

Ausstattungsbeschreibung

Am Haus ist der Dachsims erneuert worden, am Schuppens am Haus ist das Dach komplett erneuert worden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Thermopanefenster.

Lage

Hamburg Rahlstedt ist ein eingewachsner Stadtteil in Hamburgs Osten. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einer schönen Wohnstraße.
Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie ein Gymnasium sind fuläufig, mit Rad, Auto oder ÖPNV gut zu erreichen.

In nur einigen Minuten erreicht man das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor.

Einkaufsmöglichkeit wie das EKZ Berliner Platz, das Rahlstedt Center oder die Rahlstedt Arcaden sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Buslinien in Richtung Wandsbek Markt sowie Richtung Bf. Rahlstedt befinden in fußläufiger Näche und erreichbra in 6 Minuten.
Sowohl die Innenstadt als auch der Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 30 min per Auto.

Sonstige Angaben

Für einen noch größeren Garten haben die jetzigen Mieter optional zu einem sehr kleinen Preis weitere ca. 100 qm vom benachbarten Bauern gepachtet.
Im Wintergarten befindet sich ein Kaminofen, der im Herbst und im Winter für das ultimative Wellnessgefühl sorgt.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

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