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Energetisch hochwertiges Einfamilienhaus mit Erfrischung!
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1344 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 1344 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Endenergieverbrauchs-kennwert: 35.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In diesem beliebten und besonders ruhigen Wohngebiet in absoluter Ortsrandlage werden nur selten Immobilien zum Verkauf angeboten. Genießen Sie hier die Ruhe in einem naturnahen Wohnumfeld.
Das im Jahre 2006 in Fertigbauweise erbaute Einfamilienhaus lässt nur wenige Wünsche offen. Durch den absolut neuwertigen Zustand können Sie ohne jeglichen Aufwand direkt einziehen und sich wohl fühlen!
Freuen Sie sich im Erdgeschoß auf den großzügig konzipierten Wohn/Essbereich mit
angrenzender Küche von ca. 50 m². Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzlicher Wohnraum, der Hausanschlussraum und das Gäste-WC. Drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit großer Wanne bilden den Schlafbereich im Obergeschoss. Insgesamt verfügen Sie somit über ca. 151m² Wohnfläche plus angrenzender XXL-Terasse mit ca. 50m².
Die Ausstattung ist in allen Bereichen hochwertig gehalten. Materialien von hoher Qualität, wie z.B großformatige Fliesen, sind selbstverständlich. Zudem überzeugt dieses Objekt neben der Fußbodenheizung mit bodentiefen Fenstern, welche für eine helle Atmosphäre sorgen. Lassen Sie sich begeistern!
Eine weitere Überraschung stellt der zur Zeit als Biergarten genutzte Außenbereich dar. Hier können Sie mit entsprechender Phantasie ihren Ideen für Ihre künftige Nutzung freien Lauf lassen!
Ich freue mich auf ein erstes persönliches Beratungsgespräch!
Ausstattungsbeschreibung
Nebengebäude, Solaranlage, Doppelgarage, Idyllische Lage an den Rheinauen!
Lage
Lingenfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz.
Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Lingenfeld, zu der außerdem die Orte Schwegenheim, Lustadt, Weingarten, Freisbach und Westheim zählen.
Die Ortsgemeinde hat zur Zeit ca. 5.800 Einwohner.
Geographische Lage:
Im Osten tangiert die Gemarkung Lingenfeld der Rhein, im Westen liegt die Deutsche Weinstraße. Trotz der Nähe zum Rhein liegt Lingenfeld mit ca. 104 Metern höher als die umliegenden Orte am Rhein. Hochwassergefahr ist deshalb fast auszuschließen.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 9 zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe. Über die B 9 sind alle wichtigen Ballungszentren auf kurzem Wege, sowie verschiedene Autobahnen direkt erreichbar. In ca. 10 Minuten ist man in Speyer.
Vom Bahnhof Lingenfeld erreichen Sie mit der S-Bahn Rhein-Neckar in ca. 45 Minuten Mannheim und Ludwigshafen, außerdem kommen Sie ebenfalls umsteigefrei nach Heidelberg. In der entgegengesetzen Richtung können Sie mit dem Zug Richtung Karlsruhe fahren. Die nächste S-Bahn-Haltestelle Richtung Karlsruhe befindet sich im benachbarten Germersheim.
Bildung:
Neben drei Kindertagestätten für die Kleinsten verfügt Lingenfeld über eine Grundschule, die als Ganztags- und als Förderschule ausgestattet ist, und über eine Realschule+. Im benachbarten Germershein sind zwei Gymnasien, eine Realschule sowie die Berufsbildende Schule.
Freizeitangebote:
Das Lingenfelder Naherholungsgebiet Altrhein mit Baggerseen und ausgedehnten Auenlandschaften bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Paddeln, Fahrradfahren und spazieren gehen.
Gleiten Sie nahezu geräuschlos in einem elektromotorisierten Nachen über den Altrhein im Naturschutzgebiet "Lingenfelder Schwarzwald". Der Nachenbootsführer der Volkshochschule zeigt Ihnen Flora und Fauna, wie z.B. den Eisvogel, an den Altrheinufern im Lingenfelder Auwald.
Zwischen Lingenfeld und Bornheim, auf einer Bahnstrecke von 13 km fahren Sie in vier-, fünf- oder sogar siebensitzigen Draisinen. Lernen Sie dabei Orte wie Hochstadt, Zeiskam, Lustadt, Westheim kennen. Unterwegs können Sie zur Stärkung einkehren oder Ihren Proviant in der Draisine mitführen. www.suedpfalzdraisine.de
2009 wurde das Hallenbad generalsaniert. Neben öffentlichem Badebetrieb gibt es hier Angebote zu Wassergymnastik, Seniorenschwimmen und Kinderspielnachmittage.
54 Vereine stehen Ihnen zur Auswahl, um Gleichgesinnte für Ihr Hobby zu finden.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch,
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen