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Energieeffizientes EFH mit Stil in Geldern-Veert
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1040 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 1040 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienwohnhaus befindet sich in der Gelderner Ortschaft Veert in sehr ruhiger Wohnlage. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1957 auf einem 1.040 qm großen Grundstück erbaut. Im Jahr 2003 ist es vom jetzigen Eigentümer in hochwertiger Ausführung komplett von Grund auf saniert und erweitert worden.
Der parkähnliche Garten bietet einer Familie mit Kindern Platz zum Spielen und Entspannen.
Im Erdgeschoss, ausgelegt mit wohnlichem Parkett, befindet sich neben dem Gäste-WC mit Dusche und Urinal der gemütliche Wohnbereich mit Kaminecke und Esszimmer. Die offene, auf Maß gefertigte Küche (teilw. mit Gaggenau-Geräten) kann auf Wunsch übernommen werden.
Über den wohnlich gestalteten und überdachten Terrassenbereich gelangt man in den herrlichen Garten. Hier stehen noch weitere einladende Plätze zum Relaxen zur Verfügung, u.a. eine überdachte und mit Einbaustrahlern versehene Lounge sowie eine Grillecke. Zwei Gartenhäuser bieten Platz für Gartengeräte etc. Hier bleiben für Eltern und Kinder keine Wünsche offen.
Im Wohnhaus gelangt man über eine Echtholztreppe ins Dachgeschoss; hier stehen drei Schlafzimmer sowie ein herrliches Tageslichtbad zur Verfügung. Das Bad bietet neben einer Badewanne einen großen Waschtisch; sehr praktisch ist hier die Wäscherutsche, die direkt in die Wäscheabteilung im Keller führt.
Der gedämmte und begehbare Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das Haus ist unterkellert; hier sind die Gas-Brennwert-Therme, der Waschkeller sowie noch weitere Abstellräume untergebracht.
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Aufgrund der Einspeisung über die vorhandene Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach sowie des wasserführenden Kaminofens im Wohnzimmer wird diese Heizung von den jetzigen Eigentümern momentan allerdings nicht genutzt. Entsprechend günstig sind die Heizkosten für dieses Objekt.
Maklercourtage: 3,57 % des Kaufpreises, fällig nach Abschluss des Kaufvertrages
Ausstattungsbeschreibung
- Gas-Zentralheizung
- Solaranlage mit wasserführendem Kaminofen
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Echtholzparkettböden (Kirschbaum und Ahorn)
- Vinyl-/Laminatböden in den Schlafräumen
- Ahorntreppe (Echtholz)
- Einbauküche enthalten
- Gäste-WC mit Dusche und Urinal
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Wäscheschacht im Bad
- doppelte PKW-Garage m. funkgest. Sektionaltor
- überdachte Terrasse am Haus
- überdachte Freisitz im Garten
- hochwertige Pflasterung im Garten
- Gartenbewässerungssystem
- Gartenhäuser und Grillecke
etc.
Baujahr: 1957/2003
Ausweisart: Verbrauchssausweis vom 21.06.2016
Endenergiebedarf: 91,10 kWh/(m²·a)
Energieträger: Holz/Solar/Gas
Energieeffizienzklasse C
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns. Ohne diese Angaben kann eine Anfrage leider nicht bearbeitet werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.
Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300
Lage
Das geschmackvolle Wohnhaus liegt in der Gelderner Ortschaft Veert in der Nähe der Umgehungsstraße Königsberger Straße und somit mit kurzem Weg ins Grüne. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienwohnhäusern, mehrere Grünanlagen lockern die Umgebung auf.
Schulen, Kindergärten, Tennis- und Golfplatz sowie das Krankenhaus befinden sich im nahen Umfeld. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Gelderner Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. Hier findet man viele weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen, Hauptschulen sowie mehrere Grundschulen), der Bahnhof sowie eine sehr gute Infrastruktur, ein Hallenbad und ein Kino.
Die Anschlussstelle an die A 57 (Alpen) sowie an die A 40 (Kerken) sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, West-Balkon/Terrasse, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet