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Energiesparhaus mit viel Platz um Arbeit und Wohnen zu verbinden, oder Vermietung möglich
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 265 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 615 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5% (inkl. MwSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundstück: ca. 615 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 36.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese besondere Kaufgelegenheit befindet sich am Ortsrand von Calberlah in ruhiger Lage mit
schöner Aussicht auf den Elbe-Seitenkanal. Das Objekt besteht aus einem Neubau von 2000 sowie einem Altbau von 1964 auf einem 615 m² großen Grundstück.
Der Neubau mit ca. 150 m² Wohnfläche, einem großen überdachten Balkon sowie einer offener Dachterrasse ist aufgrund seiner Bauweise, der Verglasung und der Heizungsart als Niedrigenergiehaus deklariert. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der weiter in das Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Küche abzweigt. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die Gartenterrasse sowie in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten als auch Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Dieser hat zudem einen separaten Eingang - so können Sie Ihre Einkäufe direkt ins Haus bringen. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer werden Sie auch in den kalten Monaten durch einen Kaminofen gewärmt. Von hier aus gelangen Sie über das Esszimmer ebenfalls auf die Gartenterrasse. Über den gefliesten Flur und die geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich das Badezimmer mit Dusche und separater Eckbadewanne, welche zum Relaxen in entspannter Atmosphäre einlädt. Es stehen Ihnen noch vier weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, von denen zwei jeweils einen Zugang zur Dachterrasse und dem überdachten Balkon bieten.
Das vorne befindliche ältere Haus mit ca. 115 m² Wohnfläche und zwei separaten Eingängen ist nach einigen umfangreichen Sanierungsarbeiten in den letzten Monaten eine ideale Ergänzung, um verschiedene Ideen umzusetzen.
Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung an eine oder zwei Parteien (EG u. OG) wäre vorstellbar und möglich, da separate Strom, Gas u. Wasserzähler neu verbaut worden sind. Aufgrund der Wohnlage innerhalb eines Mischgebietes, wäre sogar die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung gegeben.
Neubau:
- Niedrigenergiehaus mit Energieausweis "A" mit Energiebedarf 36,70 KWh/m2a
- ca. 150qm2 u. 1 Dachterrasse sowie 1 überdachten Balkon
- Wärmerückgewinnungsanlage mit elektrischer Zusatzheizung über Nachtstrom-Tarif.
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Einbauküche incl.
- 1 Kaminofen
- Rollläden
- kein Keller
- 2 Brunnen auf dem Grundstück
EG: - Küche
- Hauswirtschaftsraum
- WC
- Wohnzimmer
- Esszimmer
OG: - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 4 Zimmer zur individuellen Nutzung, davon 2 mit 1 Dachterrasse sowie 1 überdachten Balkon
- Fassade Wetterseite gestrichen 5/2016
Altbau:
- Massivbau
- Gasanschluss
- ca. 115 qm2 auf 2 Ebenen
- auch separat nutzbar, da jeweils eigener Eingang vorhanden
Teilsaniert 2016:
- Dämmung des Daches
- Strom neu, E-Check liegt vor
- Gasleitung neu
- Heizungsleitungen incl. Heizkörper neu
- Frischwasser neu
- Estrich in 3 Räumen im Erdgeschoss neu ( ca. 45 qm2 )
- in EG Küche alte Wandfliesen raus und Wand neu verputzt u. sowie die Wände der Küche, Flur u. der anderen 3 Wohnräume weiß gestrichen. Somit Tapeten, Panele und Laminat an Wand, Decke und Boden... und schick.
- komplette Fassade gestrichen 4/2016
- Türen u. Türrahmen im EG abgeschliffen u. neu gestrichen
- Carport u. Schuppen 10 x 3 m. Dach neu 11/2014
EG: - Küche
- Bad mit Badewanne
- 3 Zimmer zur individuellen Nutzung mit Rollläden
OG: - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Küche
- 2 Zimmer zur individuellen Nutzung
Lage
Calberlah ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel.
Sie finden ein umfassendes Angebot an Gastronomie, Geschäften,und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Ärzte und eine Apotheke, sowie einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Haupt -und Realschule sind ebenso vorhanden. Calberlah verfügt auch über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Hannover / Braunschweig / Wolfsburg etc.! Aufgrund der perfekten geografische Lage erreichen Sie Gifhorn in 8 min., Braunschweig in 20 min, Wolfsburg in 15 min. mit dem Auto. Das Naherholungsgebiet Tankumsee liegt in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Fahrrad in 15 min. zu erreichen, hier finden Sie für die Freizeitgestaltung weitere zahlreiche Angebote.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Das Betreten des Grundstücks ist nur bei einem vereinbarten Besichtigungstermin gestattet.