ENGEL & VOELKERS - Neues, modernes Familienidyll Am Kupferbach

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 859 m²

Kamin, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 859 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 33.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Freistehendes, modernes und neuwertiges Einfamilienhaus
- Immobilie kann kurzfristig übergeben werden (Erstbezug)
- Familienfreundliche, zentrale u. ruhige Wohnlage in Glonn
- Das gesamte Haus hat eine optimale Südwestausrichtung
- Privater, uneinsehbarer u. direkter Zugang zum Kupferbach
- 39 m² überdachte Terrasse (Granit) nach Süden u. Westen
- Lichtdurchflutete Räume in beiden Wohnebenen (EG/OG)
- Einbau-/Wohnküche mit Elektrogroßgeräten von Siemens
- Großes Bad im OG mit bodengleicher Dusche, Wanne, etc.
- Großzügiger Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- Größtenteils elektrische und wenige manuelle Rollläden
- Echtholz-Eichendielenparkett im Wohn- und Essbereich
- Echtholz-Buchenparkett in den Schlafzimmern im OG
- Massivbau inkl. ca. 12 cm starkem Vollwärmeschutz
- Untergeschoss in Betonbauweise in Art Weißer Wanne
- Der UG-Ausbau ist nach eigenen Vorstellungen möglich
- Große Garage (noch nicht verputzt) und 2 Stellplätze davor
- Separater Fahrrad-/Geräteraum direkt hinter der Garage
- Die Außenanlagen sind noch nicht ganz fertiggestellt
- KFW-55-Haus; Effizienz- und Niedrigenergiehaus
- Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fenster und Türen aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung
- Gasheizung und thermische Solaranlage (Brauchwasser)
- Zusätzlicher Kaminanschluss im EG, UG und OG möglich
- Wasseraufbereitungs-/Entkalkungsanlage (auf Salzbasis)
- Noch zusätzlicher Kriechspeicher über dem Obergeschoss

Lage

Dieses Haus, Ihr neues und modernes Familienidyll befindet sich im Zentrum von Glonn; am Kupferbach. Mit einer Grundstücksgröße von 858 m² bietet Ihnen diese Immobilie sehr viele Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die optimale Südwestausrichtung, der große Garten und der direkte Zugang zum Kupferbach ist für Familien und Naturliebhaber wie geschaffen. Der Markt Glonn liegt inmitten von Feldern und Wiesen. Der Ort und die Umgebung bestechen schon auf den ersten Blick durch deren reizvolle Lage inmitten des Bayerischen Voralpenlandes. Die Verwaltungsgemeinde Glonn hat aktuell etwas mehr als 5.000 Einwohner, liegt ca. 25 km südöstlich von München, 30 km nordwestlich von Rosenheim und etwa 17 km Ebersberg (Kreisstadt) entfernt. Eine gute Bus-/Bahnanbindung (MVV) nach München ist natürlich selbstverständlich. Für den alltäglichen Bedarf haben Sie in Glonn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ob Hofladen oder die bekannten Anbieter, alles ist vorhanden. Familien mit Kindern stehen vor Ort zwei Kindergärten, eine Grund-/Mittelschule, sowie eine Realschule in Ebersberg und ein Gymnasium in Kirchseeon oder Grafing zur Verfügung. Im Sommer ist das örtliche Schwimmbad Wiesmühle ein beliebter Treffpunkt und der naheliegende Kasten- oder der Steinsee sind über die regionalen Grenzen hinaus bekannte und beliebte Ausflugsziele. Den Alpen, der Großstadt so nahe und alleine 5 Golfplätze in weniger als 15 km Entfernung; Glonn bietet einfach alles, was eine moderne Gemeinde haben sollte. Viele und weitere Infos finden sie unter den Links https://de.wikipedia.org/wiki/Glonn und https://glonn.de/wp.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen