ENGEL & VÖLKERS - Modernes Design in Bestlage 1

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 36.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- gefragte Bestlage in der Menterschwaige
- exklusive kleine Wohnanlage Baujahr 2012
- moderne Design Architektur
- weitläufige, teils überdachte Terrasse nach Westen
- Terrasse mit Dielen aus tropischem Hartholz
- Brüstungen aus Edelstahlnetz mit Edelstahlhandlauf
- Lage im 1. Obergeschoss mit Lift
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- modernes Ambiente, raumhohe Türen, Schattenfugen
- Allmilmö Einbauküche, Küchenblock und Miele Geräte
- Master Bedroom mit Bad en suite
- geräumiges Bad en suite mit weiterem Zugang vom Entrée
- Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Axor Armaturen
- bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- automatische Innenfensterbeschattung
- Parkett- und Feinsteinböden
- praktische Zentralstromschaltung im Entrée
- automatische Belüftung aller Räume
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- durchgängige Barrierefreiheit im ganzen Gebäude
- eleganter Hauseingangsbereich mit großzügiger Verglasung
- 2 Tiefgaragenstellplätze SUV geeignet

Energiebedarfsausweis:
- Endenergiebedarf 36,0 kWh/(m²a)
- Energieträger Gas
- Baujahr 2012
- Energieeffizienzklasse A

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens, der Menterschwaige. Das Stadtviertel kann beschrieben werden als ein Ort mit tief verwurzeltem Identitäts- und Traditionssinn. Dies spiegelt sich wider im wunderschönen Umfeld mit seinen idyllischen Altbauvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern in verwunschenen Gärten, geziert von wertvollem Baumbestand. Die unmittelbare Nähe zu den neu angelegten Isarauen und zum Perlacher Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Zur Münchner Innenstadt gelangen Sie äußerst bequem mit den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 36,00, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2012

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Engel & Völkers München GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern