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ENGEL & VÖLKERS -- Wohnung oder Gewerberaum in Bestlage!
Kaufpreis: € 378.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 378.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
Hausgeld: € 227,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine Rarität am Landshuter Immobilienmarkt im Exklusivauftrag anbieten zu können.
Es handelt sich um eine momentan gewerblich genutzte Wohneinheit in Landshuter Bestlage - an der Isar, an der Altstadt, mit Burgblick. Angesichts der wenigen verfügbaren Wohnungen in dieser Lage lockt hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in eine schicke Wohnung umzubauen - sei es zur Eigennutzung oder auch zur lohnenden Kapitalanlage.
Objekthighlights:
*** Landshuter Bestlage
*** Hervorragende Infrastruktur
*** Altstadt fußläufig in ca. drei Gehminuten erreichbar
*** Sehr gute Verkehrsanbindung
*** Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
*** Ruhe und Idylle
*** Burgblick
*** Großer, überdachter Süd-Balkon
*** Zweiter Eingang
*** Nahezu barrierefrei
*** Umbaumöglichkeiten in eine großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung
Der ausgewiesene Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
*** 298.000 EUR für die Bestandsimmobilie
*** Zzgl. ca. 80.000 EUR Um- und Ausbaukosten; hierfür liegt eine schriftliche Kostenschätzung eines renommierten Landshuter Handwerksbetriebs vor.
Für nähere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen unter Telefon 0871-2769210 jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Lage
Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: die Landshuter Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten ist binnen drei Gehminuten erreichbar. Auch sind Sie hier bestens an das private wie öffentliche Verkehrswegenetz angebunden.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte:
Bundesland: Bayern