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ENGEL & VÖLKERS - Hier kommen Gartenliebhaber voll auf ihre Kosten
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 535 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 535 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
- Sehr gute Lage in sehr ruhiger, gewachsener Wohnsiedlung
- Großer, sehr sonniger Süd-/Westgarten mit Baumbestand
- Vollständig eingezäuntes Grundstück mit viel Privatsphäre
- Überdachter Freisitz mit Außenzugang zum Garagenkeller
- Große und überdachte West-Terrasse mit Markise
- Überdachter, südseitiger Giebelbalkon im Dachgeschoß
- Alle Räume im Erdgeschoss mit einer Höhe von ca. 250cm
- Wohnzimmer mit Parkett (Kanadischer Ahorn)
- Großer und offener Kamin im Wohnbereich
- Große, unterkellerte Doppelgarage mit weiterem Speicher
- Zwei breite und großzügige Stellplätze vor der Garage
- Überdachter und geschützter Hauseingangsbereich
- Renovierung und Sanierung in den Jahren 2014/2015
- Neue Böden, einheitlich in Feinsteinzeug in Küche, Ess- und
Eingangsbereich
- Hochwertige Küche von Schüller mit Markengeräten
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, sowie dem neuen
Duschbad im Dachgeschoss
- Solide Holzfenster mit 2-Scheibenisolierverglasung
- Großzügiges Bad im 1.OG mit Wanne, Dusche, Bidet, etc.
- Marmortreppe vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
- Hochwertige Holztüren, zum Teil mit Glaseinsätzen
- Kabel-Internet bis zu 200 Mbit/s Down-, 12 Mbit/s Upload
- 1und1-Internet bis zu 100 Mbit/s Down-, 40 Mbit/s Upload
Lage
Die sehr großzügige, grundsolide, neu- und hochwertig renovierte Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage im Westen Steinhörings. Mit seinen ca. 4.000 Einwohnern liegt der Ort eingebettet im schönen Alpenvorland, südlich des Ebersberger Forstes im südöstlichen Landkreis Ebersberg. Gelegen an der B 304 und nur ca. 35 km östlich von München, ca. 16 km westlich von Wasserburg und 5 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Mit einer eigenen Bahnstation an der Bahnstrecke Grafing Wasserburg erreicht man den Münchner Ostbahnhof umsteigefrei. Zur A 94 (Anschlussstelle Forstinning) und A 99 (Anschlussstelle Haar) sind es jeweils rund 20 und 25 km. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto schon in ca. 45 Minuten, alternativ sind Sie in max. 90 Minuten am Salzburger Flughafen. Historische und kulturelle sehr interessante Regionen wie z.B. Wasserburg, Amerang, Erding, Gars, Rosenheim und den Chiemsee erreichen Sie zügig. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung und Apotheken. Kinderkrippe, Kindergärten, Kinderhort und eine Grundschule begleiten die Kinder in den ersten Jahren. In den Nachbarorten Ebersberg, Grafing und Kirchseeon sind weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl von kulturellen und infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Viele hervorragende Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. zwei Golfplätze in unmittelbarer Nähe, einige Tennisplätze, mehrere Badeseen und weitere örtliche Vereine bieten Ihnen alle Möglichkeiten der sportlichen, kulturellen und sozialen Aktivität. Weitere Infos finden Sie auch unter http://www.gemeinde-steinhoering.de/ oder unter dem Link https://de.wikipedia.org/wiki/Steinh%C3%B6ring.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen