ENGEL & VÖLKERS - Puristisch - Innovativ mit Panorama Seeblick

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1026 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 1026 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Wärmepumpe

Endenergiebedarf: 10.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Top Lage am Pilsensee mit Panorama-Seeblick
- sehr hochwertig und modern ausgestattetes Einfamilienhaus
- exklusive, schreinergefertigte Einbauten
- Zementspachtelböden (Zementwerkstatt München)
- Eichendielen geölt
- exklusive SieMatic Küche
- sehr helle Räume durch bodentiefe Fenster
- Sanitärausstattung: Alape, Hansgrohe, Kaldewei
- SmartHome Technologie von Digitalstrom
- Soundsystem, steuerbar über Smartphones und Computer
- maßangefertigte Fenster mit 3-fach Verglasung
- Raumhöhen bis zu 3,80 m
- Fußbodenheizung/Kühlung im gesamten Haus
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Alarmanlage
- Niedrigenergiehaus
- Heizung: Wärmepumpe
- Photovoltaik Anlage (transluzentes Garagendach)
- Weichwasseranlage
- Zisterne mit 9200 Litern zur Gartenbewässerung
- schön angelegter Garten
- große Garage mit zusätzlichem Stauraum

Lage

In sehr ruhiger, naturnaher Lage mit phantastischem Blick auf den Pilsensee und im Süden auf die Berge, befindet sich das angebotene Domizil in einer kleinen Seitenstraße nur wenige Schritte vom See entfernt. Dieses in jeder Beziehung innovative Architektenhaus wurde erst 2015 fertiggestellt und bietet mit seinen großen Glasfronten einen spektakulären Blick auf den Pilsensee. Die Bauherren legten größten Wert auf die Verknüpfung von Ästhetik, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Mit seiner klaren Kubatur und den interessanten Blickachsen ist das puristische Bauwerk ideal proportioniert. Bei Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Modernität an erster Stelle. Die großen Glasflächen auf allen Wohnebenen machen die Grenzen zwischen Innen und Außen durchlässig und holen die wunderschöne Landschaft ins Haus. Der Pilsensee gehört zu einer der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Die wunderschöne Landschaft, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente, die für eine Immobilie am Pilsensee sprechen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule befinden sich vor Ort. Das Gymnasium in Gilching erreicht man in kurzer Zeit bequem per S-Bahn. Die renommierte Munich International School (MIS) in Starnberg ist mit dem Schulbus erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist in ca. 30 Minuten über die A96 München-Lindau oder bequem mit der S-Bahn aus Hechendorf gewährleistet. In naher Umgebung sorgen unzählige Freizeitangebote für genügend Abwechslung.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf 10,5 kWh/(m²a), Energieträger Wärmepumpe, Baujahr 2015

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Engel & Völkers München GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise
Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.