ENNEPETAL WOHN-GESCHÄFTSHAUS WOHN-NUTZFL. 902 QM NUR EINE WOHNUNG VERMIETET SANIERUNGSBEDÜRFTIG 1

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 1002 m²

Zimmer: 30

Grundstück: ca. 447 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1002 m²

Grundstück: ca. 447 m²

Zimmer: 30

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Wohn-/Geschäftsreihenhaus wurde ca. 1909 errichtet und 1975 wurden Änderungen gerade im Bereich der gewerblichen Bereiches durchgeführt. Es handelt sich hier um ein Haupthaus nebst einem hinteren 3-geschossigen Anbau mit Flachdach. Die Bebauungen sind nicht wie üblich ebenerdig. Es handelt sich bei dem Anbau um einen Teil, der nach hinten ebenerdig ist und dann 2 weitere Etagen nach oben führen. Das 3,5-geschossige Haupthaus verfügt über acht Wohnungen sowie im Erdgeschoss über ursprünglich zwei getrennte Ladenlokale, welche zuletzt als eine Einheit inkl. des komplett gewerblichen Anbaues genutzt wurde. Das Haupthaus ist voll unterkellert, verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und hat ein Holzbodentreppenhaus. Die Fassade ist größtenteils verputzt und gestrichen. Teilweise wurden im Laufe der Zeit natürlich diverse Modernisierungen durchgeführt, dennoch ist festzuhalten, dass bei diesem Objekt schon eine größere Renovierung/Sanierung ansteht. Die einzelnen Wohnungen hinterlassen einen gepflegten Eindruck, befinden sich jedoch im Zustand der 1970-Jahre. Dennoch haben sie einen guten Schnitt und teilweise beliebte ca. 3,00 m hohe Decken eben im Stil eines typischen Altbaus. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag. Der Gewerbetrakt hat eine eigene Gasheizungsanlage, die Wohnungen werden über Gas-Etagen-Heizungen versorgt. Die Fenster sind kunststoffeinfachverglast. Die Grundstücksgröße beträgt 447 qm. Auf dem hinteren ummauerten Grundstück findet sich noch Platz für ca. 6 PKW-Stellplätze.
Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasserversorgung 153,8 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1909

Ausstattungsbeschreibung

NUTZFLÄCHE/MIETEINNAHMEN:
Gesamtnutzfläche: ca. 902 qm, die sich wie folgt zusammensetzen:
Haupthaus:
Erdgeschoss 1 Ladenlokal links ca. 30 qm, Ladenlokal rechts ca. 80 qm
Eine Wohnung im Souterraingeschoss ca. 45 qm, 6 Wohnungen 1. Etage bis 3. Etage und eine Wohnung Dachgeschoss (1. OG rechts
ca. 49 qm, 1. OG links, ca. 93 qm, 2. OG rechts, ca. 49 qm, 2. OG links,
ca. 81 qm, 3. OG rechts, 30 qm, 3. OG links, ca. 90 qm, DG, ca. 45 qm
mit gesamt ca. 482 qm Wohnfläche
Anbau Gewerbefläche über 3 Ebenen = ca. 310 qm Nutzfläche
Kellerfläche im Haupthaus = ca. 100 qm
NETTOMIETEINNAHMEN/Monat
Da im Objekt Sanierungsarbeiten anstehen, wurden die Verkäuferinnen bei Kündigungen angehalten, keine Weitervermietungen mehr durchzuführen. Lediglich eine Wohnung in der 3. Etage, links inkl. 2 PKW-Stellplätze ist noch vermietet für Netto € 405,92
Bei allen anderen Wohnungen sowie den Gewerbeeinheiten handelt es sich um angesetzte Mieteinnahmen, wobei der IST-Zustand der Einheiten berücksichtigt wurde.
Sieben Wohnungen mit ca. 482 qm á € 3,50 = gesamt € 1.687,00
Die beiden Ladenlokal mit ca. 110 qm á € 10,00 = gesamt € 1.110,00
Anbau Gewerbefläche Lager mit ca. 310 qm á € 4,00 = gesamt € 1.240,00
Demnach Nettomieteinnahme komplett per Monat € 4.442,922 entspricht per anno € 53.315,04
Der Durchschnittseinkaufs-QM-Preis liegt bei € ca. 333,00
Der Kaufpreis entspricht dem ca. 5,62-fachen der Nettomieteinnahmen und einer Nettorendite von ca. 16,5% per anno.
Die o. g. €-Werte beziehen sich natürlich nur auf die vermietbaren Nutzflächen, nicht auf die Kellerflächen.

Lage

Mittelstr. 30, 58256 ENNEPETAL-Altenvoerde
Ennepetal besitzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert und die 32.000 Einwohner können auf eine solide Infrastruktur im gesellschaftlichen Leben zurückgreifen: Schulen aller Bildungsformen stellen das Bildungsangebot sicher und werden ergänzt durch einen Berufskolleg sowie die im Bürgerzentrum Haus Ennepetal untergebrachte Stadtbücherei und Musikschule. In sternenklaren Nächten bietet die Volkssternwarte Himmelsführungen an, während bei schlechter Witterung Hallenbad und Solarium Urlaubsatmosphäre vermitteln. Das Freizeitangebot wird durch ein reges Vereinsleben, internationale Jugendfußballturniere und Reitertage abgerundet. Die Mittelstr. liegt zentral in Ennepetal-Altenvoerde, womit sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzte usw.) gedeckt sind. Busverbindungen nach Hagen und Schwelm liegen in unmittelbarer Laufnähe.

Sonstige Angaben

KAUFPREIS:
€ 300.000,--, wobei ausdrücklich erwähnt wird, dass der sanierungsbedürftige Zustand des Objektes bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.
PROVISION:
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma erhalten wir eine Nachweis-/Vermittlungsprovision vom Käufer in Höhe von jeweils 3,57% incl. 19%. gesetzl. MwSt vom tatsächlichen Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
Unter Berücksichtigung des Kaufpreises im Verhältnis zu den möglichen Mieteinnahmen und trotz der wohl notwendigen Sanierungsmaßnahmen hat das Objekt Potential und findet sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 902,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Wohnfläche: 482,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², beheizbare Fläche: 902,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 4 Etagen