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ENSEMBLEHAUS IN RUHIGER LAGE VON GRÜNWALD NÄHE FORST
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 331 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 331 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus ist Teil eines vierspännigen Villen-Ensembles in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Grünwalder Forst. Auf der Nordseite des Anwesens befindet sich eine breite Zufahrt mit Zugang zu den einzelnen Einheiten.
Auf der Südseite schließt sich dem Haus eine große teilweise überdachte Terrasse und ein sichtgeschützter sonniger Garten an. Das Haus bietet durch seine Split-Level-Bauweise auf verschiedenen Ebenen viel Platz und eine helle Wohnatmosphäre bestimmt das Bild.
Es stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Galeriebereich, zwei Küchen, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, diverse Vorratsräume und ein Innenschwimmbad zur Verfügung.
Objekt- und Ausstattungsdetails:
Attraktive Split-Level-Architektur
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und großen Fensterelementen
Parkett-, Fliesen- und Granitböden
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
1 weiteres Duschbad
Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten (u.a. Gaggenau, Imperial), sep. Teeküche
Diverse Einbauten
Fußbodenheizung (Elektroheizung)
Wasch- und Vorratsraum
Uneinsehbare, teilüberdachte Süd-Terrasse und ein Südbalkon
Markise
Abstellkammer neben der Terrasse
Wunderschön angelegter Garten mit Pavillon und Brunnen
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 84,7 kWh (m²*a), Strom, Baujahr Gebäude: 1982, Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
Lage
Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.
Sonstige Angaben
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.
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