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***Entspanntes Wohnen mit Sonnengarten in guter Lage***
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 441 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 441 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 236.81 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Hier lässt es sich leben... !
Objektbeschreibung
Dieses charmante Familienhaus mit malerischem Garten in angenehmer Wohnlage lässt kaum Wünsche offen. Über die großzügige überdachte Eingangstreppe und geschütztem Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Machen Sie es sich hier in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen nach Feierabend gemütlich. Ein offener Durchgang verbindet das Wohn- und Esszimmer und bietet einige Gestaltungsmöglichkeiten. Richten Sie sich hier nach Ihren Wünschen ein. Die großzügige Terrasse schliesst sich an die geräumige Wohnküche direkt an und verbindet den Innen- und Aussenbereich harmonisch miteinander. Geniessen Sie die Ruhe und den herrlichen Ausblick ins Grüne.
Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, ein Kellerraum, ein Vorratskeller mit gewachsenem Boden... praktisch für die Lagerung Ihrer Lebensmittel sowie ein Hobbyraum mit direktem Zugang in den Freibereich.
Über die stilvolle und warme Holz-Innentreppe gelangen Sie in die obere Etage zu den drei Schlafräumen und dem Tageslichtbad.
Abgerundet wird das Angebot durch einen idyllischen und geschützten Garten mit Rasenfläche, Nutzgarten und Gartenhäuschen. Schaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühloase und laden Ihre Freunde zum Grillen ein. Auch die Kleinen haben ausreichend Platz zum Spielen.
Ausstattungsbeschreibung
-Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit
-Stilvolle Holztreppe verbindet die Wohnetagen
-Gemütlicher Freisitz mit herlichem Ausblick für gemütliche Stunden im Freien
-Windfang mit überdachter Eingangstreppe
-Überdachter Stellplatz für Ihr Fahrzeug
-Gartenanlage mit Rasenfläche und Nutzgarten für Ihren eigenen Obst- und Gemüseanbau
-Gemütliche Wohnküche mit Verbindung zu Ihrer Frühstücksterrasse
-Ausbaumöglichkeit im Kellergeschoss und im Dachboden
-Bodenbeläge Fliesen, Laminat, PVC und Teppich
-Innentüren stilvoll in Holz z.T. mit Glaseinlage
-Extra WC für Ihre Gäste
-Hobbyraum im KG mit Zugang zum Garten
-Große begehbare Dusche
-Das Haus lässt sich noch erweitern/ vergrößern bei Bedarf
Lage
Sehr gute, ruhige und zentrumsnahe Wohnlage im Westen von Grünstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in der näheren Umgebung.
Grünstadt liegt als Zentrum des Leiningerlandes verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Deutschen Weinstraße und der Bundesautobahn 6 (Mannheim-Saarbrücken) östlich des Haardtrandes (Ausläufer des Pfälzer Waldes). Die Metropol-Region Rhein-Neckar (Worms/Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg) im Osten oder Kaiserslautern im Westen sind mit Auto und Bahn sehr gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Neben Grünstadt selbst gehören noch die Ortsteile Asselheim und Sausenheim zum Stadtgebiet.
Das nahegelegene Kreiskrankenhaus Grünstadt ist ein kommunales Krankenhaus der Grundversorgung mit einigen Hauptabteilungen wie z.B. Innere Medizin, Chirurgie, Gynäkologie / Geburtshilfe.
Neben drei Grundschulen, einer Gesamtschule gibt es das traditionsreiche Leininger Gymnasium.
Das Städtchen mit einer attraktiven, knapp 500 Meter langen Fußgängerzone und florierenden Geschäftswelt besitzt einen hohen Freizeitwert. Im Stadtzentrum, am Luitpoldplatz, lädt eine Hausbrauerei im Weinstraßencenter, dem Kultur- und Kongresszentrum, zum Verweilen ein. Überhaupt verfügt Grünstadt über eine breitgefächerte Gastronomie von gut-bürgerlicher Küche bis zum Feinschmeckerrestaurant.
Neugierig geworden? Fragen Sie doch einfach nach und reservieren Sie sich einen Termin mit unserem Immobilienberater Herrn Dirk Lukat.
Natürlich können wir Ihnen auch mit einer individuellen, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierung dienen. Unser Finanzierungsexperte Herr Gunter Jung steht Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen