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Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in der Osnabrücker Weststadt mit großem Stadtgarten
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 348 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 725 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: Die Vermittlungs-und/oder Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermittelt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 348 m²
Grundstück: ca. 725 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.75 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus befindet sich in der Osnabrücker Weststadt - Rheiner Landstraße 8 - und wird von uns im Alleinauftrag angeboten.
Die Weststadt liegt westlich der Osnabrücker Innenstadt und grenzt an die Stadtteile Westerberg, Innenstadt, Wüste und Hellern.
Der Stadtteil hat eine Größe von ca. 3,1 km² mit ca. 9.000 Einwohnern.
Die Weststadt ist ein historisch gewachsener Stadtteil, der viele Künstler und Kulturschaffende anzieht.
Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzten, Kunst- und Kulturstätten uvm. prägen den Charakter des Stadtteils und die Lage des Hauses ebenso wie die in kürzester Zeit erreichbare Innenstadt. Ob zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Bus in ca. 5 Minuten.
Lage
Die Rheiner Landstraße befindet sich an der Grenze der Stadtteile Westerberg und Weststadt. Sie verbindet über die weiterführende Lotter Straße die Innenstadt mit den Stadtteilen Westberg, Weststadt und Hellern.
Entfernungen:
Stadtmitte - Neumarkt ca. 2,0 km
Hauptbahnhof ca. 2,6 km
Bahnhof Altstadt ca. 1,9 km
Autobahn Anschluss Hellern ca. 1,5 km
Flughafen Münster Osnabrück ca. 40,0 km
Nächste Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten
Sonstige Angaben
Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen rufen Sie uns an. Sie erreichen uns
unter folgenden Telefonnummern: 0711 -337426 und 0176-22064794 sowie per Mail: [email protected]
Die Vermittlungs-und/oder Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermittelt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Haug Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage www.haug-immobilien.de einsehen können.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt!
Abschließend stellen wir ihnen noch den nachfolgenden Link zur EU Online - Streitbeilegung zur Verfügung:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE
Objektdaten und Raumaufteilung:
Baujahr: 1928
Grundstücksgröße: 725 m²
Wohnfläche momentan gesamt: 348 m²
Bodenrichtwert: 290,- €
Wohnlagequalität: durchaus gefragte innerstädtische Wohnlage
Objektart: Vollunterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (hier besteht, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung, eine Ausbaureserve für eine sep. Wohneinheit bzw. als Zuschlag für die Wohnung im 2. Obergeschoss als Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung)
Garten: großer, gut bepflanzter Stadtgarten
Bauweise: Massivbauweise mit Satteldach
Beheizung: Je Wohnung über Gaskombitherme
Ausstattung: Einfacher bis mittlerer Qualitätsstandard der Baualtersklasse.
Zustand: Baualter entsprechend durchschnittlicher Bau- und Instandhaltungszustand.
Einteilung/Flächen:
Untergeschoss - ca. 116 m² - Keller und Waschküche
Erdgeschoss - ca. 116 m² - Wohnzimmer ca. 38m², Schlafzimmer ca. 25,5m²,
Kinderzimmer ca. 15,5m², Küche ca. 13,5m², Bad ca. 4m²,
Abstellraum ca. 0,6m², Flur ca. 8m², Veranda ca. 11m²
1. Obergeschoss - ca. 116 m² - s.o. Erdgeschoss
2. Obergeschoss - ca. 116 m² - s.o. Erdgeschoss
Dachgeschoss - ca. 60 m² Dachboden (Ausbaureserve vorb.baurechtl. Genehmigung)
Vermietung/Mieteinnahmen:
Erdgeschoss mit großem Garten: Frei/Leerstand
1.Obergeschoss: vermietet für 495,- € /Monat (420,-kalt+75,-NK)
2.Obergeschoss: vermietet für 450,- €/Monat (400,-kalt+50,-NK)
Bei den Mieteinnahmen besteht Steigerungspotenzial
Besichtigungstermine:
Innenbesichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Anwesenheit durchgeführt werden. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienmaklers ab.