Entwicklungsobjekt mit Entstandhaltungsrückstau

Preis: € 1.155.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 12807 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 1.155.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 22073 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Objektbeschreibung

Bei dem Gebäudekomplex handelt es sich um einen ehemaligen Maschinenbaubetrieb mit Produktionshallen und einem Verwaltungsgebäude, in dem die Produktion bereits vor vielen Jahren eingestellt wurde. Auf dem Grundstück stehen eine Haupthalle, aufgeteilt in drei getrennte Abschnitte und quer dazu eine leerstehende Halle sowie in geschlossener Bauweise drei, teilweise mehrschiffige, Hallen. Diese sind zum Teil mit Kranbahnen ausgestattet und haben jeweils mindestens eine LKW-Zufahrt.
Die Hallen sind teilweise in Skelettbauweise mit Wandverkleidung, teilweise in Massivbauweise errichtet. Die Dächer (Metall- oder Holzbinderkostruktion) sind überwiegend mit Eternitplatten, teilweise mit Trapezblechen gedeckt. Eine Dachdämmung liegt nur in geringem Umfang und dann auch nur in mangelhafter Qualität vor. In die vorhandene Bausubstanz haben sich verschiedenste Nutzer eingemietet. So betreibt die Zollagentur Celle hier ein Büro sowie zwei mehrschiffige Lagerhallen. In der vorderen Halle wurde eine KFZ-Werkstatt eingerichtet. In einer weiteren drei-schiffigen Halle wird die Kartbahn Celle betrieben. Die Haupthalle wird von einem Getränkemarkt genutzt. Das ehemalige Verwaltungsgebäude steht, bis auf einen kleinerern Teil im EG, der als Labor vermietet ist, leer.

Ausstattungsbeschreibung

Der Zustand der Gebäude ist für die vorhandene Nutzung ausreichend. Es ist zu erkennen, dass kaum Instandsetzungsarbeiten durchgeführt wurden. Vorhandene Schäden an den Gebäuden wurden offensichtlich immer nur in dem zwingend nötigen Umfang realisiert. Modernisierungen erfolgten nur in dem unbedingt erforderlichen Umfang, um den von den Mietern benötigten Bedarf zu decken. Ausnahme ist hier die KFZ-Werkstatt in der Halle V, die eine gute Ausstattung und einen guten Zustand aufweist.Auch das Verwaltungsgebäude ist für die derzeitge Nutzung gerade ausreichend.
Die heute üblichen Ansprüche in Bezug auf Zustand und Ausstattung von Büro-, Verwaltungs-, Verkaufs- und Lagerräumen können von den Gebäuden im derzeitigen Zustand nur bedingt oder nur teilweise gedeckt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet im Stadtteil Westercelle in direkter Nähe des Bahnhofes, der geprägt ist durch Wohnbebauung und verschiedene gewerbliche Grundstücke. Celle ist eine Kreisstadt mit ca. 70.000 Einwohnern. Die B214 und B3 führen direkt durch den Ort, die Autobahn ist ca. 40 km entfernt.
Für Handwerks- und die Dienstleistungsunternehmen ist der Stadtteil Westercelle wegen seiner Bekanntheit und der günstigen Verkehrsanbindung nach wie vor eine gute Lage.

Sonstige Angaben

Versteigerung:
Verkehrswert: 1650000.0 €

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen