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ER: Exklusives Villenanwesen mit parkähnlichem Umfeld in Alleinlage
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Wohnfläche: ca. 440 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 4700 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Käuferprovision: 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 440 m²
Grundstück: ca. 4700 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 53.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das exklusive Villenanwesen befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 4.700m² Fläche.
Der 1960 errichtete Bungalow wurde 2001 auf mehr als die doppelte Wohnfläche vergrößert und komplett sowie aufwendig saniert. Unter anderem wurde das Dachgeschoss neu aufgesetzt, einige Wände wurden versetzt / herausgenommen um weitere großzügigere Räume zu schaffen.
Die Gartenanlage um das Haus ist offen und ebenerdig gestaltet (ca. 2.000m²), mit großzügigen Rasenflächen und einer komfortablen 35m langen Auffahrt zum Haus. Ringsherum wurde der Wald mit leichter Hangschräge belassen, der das Grundstück weiter umfasst und damit uneinsehbar macht.
Eine 8m lange Doppelgarage grenzt direkt an das Haus; eine in den Hang eingelassene Garage bietet Platz für 2 weitere Fahrzeuge. Ebenso sind Außenstellplätze vorhanden.
Die Villa verfügt über ca. 208m² ebenerdige Wohnfläche und weitere ca. 232m² im Dachgeschoss. Hinzu kommt die als Büro/Praxis genutzte Fläche im Souterrain von ca. 125m² (hiervon können ca. 76m² als Wohnraum ohne großen Umbau genutzt werden). Die restlichen ca. 60m² sind Keller-/Technik-/Heizräume.
Aufteilung:
Souterrain: 4 Büroräume (als Wohnraum nutzbar), WC, 4 weitere Räume (Tank-/ Heiz- und Technikräume)
Erdgeschoss: Eingangshalle, großzügiger Wohn-/Essbereich, Arbeitszimmer, Küche, Speiseraum, Gäste-WC
Dachgeschoss: 6 Wohnräume, 2 Bäder
Ausstattung:
- Boden: Thassos-Marmor (reinweiß)
- teilweise raumhohe Fensterflächen mit elektrisch programmierten Rollos
- Außenpool (8m x 3,3m)
- offener Kamin im Wohnbereich
- raumhoher Luftbefeuchter im Eingangsbereich
- Hochwertige weiße Einbauküche mit schwarzem Granit
- Integrierte Deckenbeleuchtung (Deckenspots)
- Alarm- & Sicherheitskonzept
- Öl-Zentral-Heizung (Baujahr ca.2000)
- Außenwände und Dach gedämmt (2001)
- Dachstuhl, Dacheindeckung & Dachrinnen neu (2001)
- Elektro-/ Wasser-/ Heizungsinstallationen neu (2001)
Näheres auf Anfrage
Lage
Bestlage im grünen Erlanger Norden, eine der Topadressen der Stadt. Nicht nur die Nähe zu Erlangens-Innenstadt (3,5 km) sondern auch die Naherholungsqualität wird hier von Familien sehr geschätzt. Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sprich Stadtbusbereich Erlangen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar oder in der näheren Umgebung vorhanden.
Sonstige Angaben
Provision:
3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.