Erdgeschoss/Souterrain - Maisonette mit phantastischem Stuck in Grindelnähe!

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 66.5 m²

Zimmer: 2

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66.5 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1885

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine perfekte Einsteiger-Immobilie, die sich in gutem und gepflegtem Zustand befindet und für eine oder zwei Personen jüngeren Alters ein ideales citynahes Zuhause darstellt.

Auf ca. 90 m² Gesamtfläche bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Kapazitäten.

Gern zeigen wir Ihnen das kleine Schmuckstück bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

- in unmittelbarer Nähe zum Grindelviertel gelegen

- 2- bis 3-minütige fußläufige Distanz zur Universität Hamburg

- oberer Bereich mit besonders schönem Originalstuck

- untere Ebene (Souterrain) teilweise wohnlich ausgebaut

- Aufteilung Gesamtwohn- und Nutzfläche von 90 m²
ca. 42 m² im Erdgeschoss
ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche im Souterrainbereich

- Immobilie steht unter Denkmalschutz

Lage

Kurze Wege und maximale Mobilität sind heute mehr denn je ein zentraler Wunsch an urbanes Wohnen als Ausdruck eines besonderen Lebensstils.

Alle großen Fakultäten der Universität, die beliebten Parkanlagen von Planten un Blomen, abwechslungsreiche Gastronomie, lebendige Kulturszene, der Bahnhof "Dammtor", das CCH und der Sternschanzenpark liegen unmittelbar vor der Haustür.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung für alle Gelegenheiten - ob mit dem Auto, mit öffentlichem Nahverkehr einschließlich Fernbahnen, mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man hier immer gut unterwegs.

Dynamik und Energie des Uni-Viertels ergeben ein lebendiges Treiben und bieten darüber hinaus Raum für anspruchsvolle Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 23,50 m², 4 Etagen