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Erdgeschoss Wohnung in Reihenendhaus mit großem Garten
Kaltmiete: € 1.500,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: sofort
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.500,00Warmmiete: € 1.800,00
Nebenkosten: € 300,00
Kaution: € 4.500,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine große Wohnung in einem 2016 grundsanierten Reihenendhaus in ruhiger Lage, im Stadtteil Poppenbüttel.
Das Gebäude, aus den sechziger Jahren, wurde kernsaniert und steht nach Sanierung zum Erstbezug bereit.
Das Haus verfügt über einen schönen großen Garten. Mit großer Rasenfläche und gepflegtem Baumbestand als Sichtschutz an der Grundstücksgrenze. Die individuelle Gartennutzung und Pflege steht dem Mieter frei.
Die Wohnung ist in der gesamten Fläche unterkellert und bietet damit weiteren Aufenthaltsraum bzw. Ausbaumöglichkeiten für einen Hobbyraum o.ä..
Im ersten Stock des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung, die ebenfalls kernsaniert wurde und vermietet wird.
Die Bilder im Dossier bieten einen guten ersten Eindruck vom Objekt und Garten.
Lage
Das Haus bzw. die Wohnung ist im Grünen gelegen, mit beschriebenen Garten und in unmittelbarer Nähe zum Alster-Tal, ist aber dennoch zentral gelegen. Eine Anbindung bzw. Erreichbarkeit der nächsten S-Bahn Station, wie auch die Erreichbarkeit des modernen Alstertaleinkaufszentrums (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten) ist fußläufig, in wenigen Minuten, gegeben.
Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und bspw. Ideal für Familien geeignet.
Sonstige Angaben
Da eine Kernsanierung erfolgte, wurde die Ausstattung der Wohnung auf den neuesten technischen Stand gebracht. Die Ausstattung der Räumlichkeiten, der Einbauküche sowie sämtlicher Installationen (Bad, Gas-Heizung, vollisolierte Fenster, etc.) ist modern und sehr hochwertig (bspw. das sehr schön verlegte Stäbchenparkett).
Im Schlaf- und Wohnzimmer sind Einbauschränke verbaut.
Die Einbauküche ist neu und komplett ausgestattet, mit Ceranfeld, Ofen, Spülmaschine sowie Kühlschrank und Gefrierschrank von Siemens.
Im Keller wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Ein Energieausweis wurde im Zuge der Renovierung beantragt und wird kommend ausgestellt.
Abgesehen von der beschriebenen Lage und Ausstattung ist anzumerken, dass die Wohnung über keinen eigenen PKW-Stellplatz verfügt. Parkmöglichkeiten bestehen jedoch in der 30 Meter vor der Haustür gelegenen Haustür. Damit bleibt die Wohnung zugleich ruhig, bietet aber die Möglichkeit eines gut erreichbaren Parkplatzes.
Sollte eine Garage notwendig sein, so kann - nach Auskunft und Nutzung der Vorbesitzer - in der unmittelbaren Nachbarschaft wohl eine Garage angemietet werden. Dies ist jedoch kein Angebot der hier inserierten Wohnung.
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher