ERHOHLUNG PUR - TOP FORSTHAUS...

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2500 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen mit seinem wohl einmaligen Charakter verbindet den Charme eines alten Forsthauses mit modernem Wohnkomfort. Neben dem
- Haupthaus (altes Forsthaus mit ca. 180 m² Wohnfl.) verfügt das Ensemble über
- ein Gästehaus (4 DZ mit Dusche, WC und TV ca. 120 m² Wohnfl.)
- eine Einliegerwohnung (ca. 55 m² Wohnfl.)
- eine Scheune
- Technikräume und Garagen.
Alle Weg- und Grundstücksflächen sind angelegt. Die Gebäude wurden seinerzeit kernsaniert und immer topgepflegt. Dafür sorgt der auf dem Gelände wohnende Bewirtschafter.
In diesem top restaurierten ehemaligen Forsthaus können Sie sich jeder Alltagshektik entziehen und allein, mit Ihrer Familie und/oder Freunden ausspannen. Ein echtes Paradies! Zahlreiche Wald- und Forstwege laden zu allen Jahreszeiten zum Wandern ein.
Das Grundstück ist sehr gepflegt und verfügt über Spiel- und Rasenflächen, einen kleinen Teich und altem Baumbestand.
Direkt angrenzend gehören noch ca. 2 ha Fläche (verpachtet), welche überwiegend als Wildgehege genutzt werden, zum Gelände. Das Wildgehege wurde 2012 eröffnet bzw. die ersten Sika Nippon Hirsche wurden angesiedelt. Es konnte in mühe- und liebevoller Arbeit innerhalb eines Jahres errichtet und aufgebaut werden. 2 Koppeln, Zaunanlagen, Grabenübergänge und eine Neubepflanzung geben den Tieren jetzt ein artgerechtes zu Hause. Die Tiere ernähren sich nur von dem, was die Natur hier zu bieten hat - saftiges Kräutergras, Eicheln, Kastanien. Im Winter gibt es selbst geerntetes Heu, Äpfel von eigenen Bäumen und eigenes Getreide. Eine Vermarktung der Tiere ist über den örtlichen Bauernmarkt möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Das Forst-(Haupt)haus wurde im ländlichen Stil hochwertig ausgestattet. Zahlreiche Details sind liebevoll gestaltet und handwerklich hochwertig ausgeführt. Besonders erwähnt werden muss die große Küche mit Eßplatz. Kochen, kommunizieren und essen kann man sich gemütlicher nicht vorstellen. Das ebenfalls im EG befindliche Wohnzimmer mit mehreren Sitzgelegenheiten und dem großen Kachelofen rundet das Wohlfühlerlebnis stimmig ab. U.a. ist die massiv gefertigte Holzdecke mit Intarsien versehen. Neben den Sanitärräumen sind Schlaf- und Gästezimmer vorhanden.
Im Nebengebäude stehen 4 Doppelzimmer mit Dusche, WC und TV zur Verfügung. Diese können als Ferienzimmer an Dritte vermietet oder für die eigene Familie und/oder Freunde genutzt werden. Im EG des Gästetraktes befindet sich auch ein voll ausgestattetes Bistro.
So können sich Ihre Kinder und deren Freunde oder Ihre Gäste auch alleine versorgen und feiern, ohne zu stören. Der Nachbarort bietet natürlich auch sehr gepflegte, gutbürgerliche Gastronomie. Die große Scheune befindet sich in einem Top Zustand und kann multifunktional genutzt werden. Für Geräte, als Lager oder zum Spielen und Feiern. Die Gebäude sind seit jüngster Zeit an das öffentliche Trinkwasserversorgungsnetz angeschlossen. Die Heizanlage wurde gerade erneuert. Neben einer Warmwasseraufbereitung mittels Solardachanlage stehen eine Holz- und eine Ölheizung zur Verfügung. Eine große 4-Kammergrube ist ebenfalls (abseits der Gebäude) vorhanden.

Lage

Die Immobilie ist zentral inmitten der Elsteraue im Dreiländereck von Sachsen, Brandenburg und Sachsen-Anhalt gelegen, mittig zwischen Dresden, Leipzig, Berlin und Wittenberg. Zu all diesen Städten benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 60-80 min. Leipzig erreichen Sie auch bequem in 45 min mit der Deutschen Bahn. Eine Sehenswürdigkeit ist das Schloss Hartenfels in Torgau (ca. 20 min entfernt). Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 5-10 min. mit dem Fahrzeug zu erreichen. Bis zum Schwarze Elster Radweg sind es mit dem Fahrrad keine 7 Kilometer.
Das Erholungsgebiet Kiebitz und der Kiebitzer Baggersee mit ausgezeichneter Wasserqualität ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Badestrand, Bootsverleih u.v.m.
Der Kiebitz als Oase der Erholung erwartet Sie . Inmitten von Wiesen, Feldern, Kiefern- und Laubwäldern liegt der See, an dessen Ufer Sie nicht nur die Seele baumeln lassen können. Wer aktive Freizeit sucht, Sport treiben oder sich auf kulturelle Pfade begeben will, der sollte den Kiebitz ansteuern. Zwischen Schwarzer Elster und Elbe finden Sie ein attraktives Erholungsgebiet, das keinen Ihrer Wünsche offen lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die Provision i.H.v. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0661/928630 ###

Alle Angaben ohne unser Obligo.

Stichworte:
Nutzfläche: 2,00 m², 2 Etagen