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Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 712 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 712 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 186.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet. Außergewöhnlich ist die große Grundfläche und im Dachgeschoss die hohen Decken, teils mit Schrägen.
Das Erdgeschoss besticht durch die großzügige Raumaufteilung. Die große Wohnküche mit über 18m² läßt Platz für einen übergroßen Esstisch mit 8 Plätzen. Bequem ist der kleine Abstellraum. Zwei Stufen führen hinunter in den zur Küche offenen Wohnbereich mit Kamin (ca. 46m²). Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafräume, teils mit hohen Decken oder Teil-Schrägen. Das Tageslicht-Bad mit Wanne besticht durch freiliegende Holzbalken und praktische Einbauschränke.
Das Haus ist komplett unterkellert, neben Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum gibt es zwei gut nutzbare Räume. Ein großes Zimmer mit ausreichend Tageslicht durch die im Vorgarten befindliche Böschung. Der Raum kann ideal als Spielzimmer für Kinder oder auch als Büro genutzt werden.
Am Haus befindet sich eine Holzterrasse sowie eine zweite überdachte Terrasse, die auch bei Regen noch gemütliches Sitzen oder Grillen erlaubt. Der Garten ist mit Obstbäumen und -Sträuchern bepflanzt, es gibt 2 kleine Teiche und viel Kinderspielgeräte wie eine Rutsche und ein schöner Holzspielturm. 2 Gartenhäuschen verbleiben ebenfalls im Garten.
Eine Garage und ein weiterer Stellplatz befinden sich neben dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- sandfarbene Bodenfliesen im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Markengeräten (2006)
- mediterran gestaltetes Bad mit Fenster und Einbauschränken (2007)
- robuster PVC-Belag in Holzoptik im Obergeschoss (2007), auch als Untergrund für Laminat oder Parkett nutzbar
- offene Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer
- Holzfenster 2fach-Verglasung (1984), überwiegend Rollläden
- Kellerraum mit außreichend Fenster und Fußbodenheizung
- weiterer Kellerraum mit beheizbarem Laminat
- Dach gedämmt und Stauraum im Spitzboden (2007)
- Heizung über Strom, Kamin (Wärmetauscher für Flurbeheizung), Einbau einer Fernwärmeheizung max. € 5.000,--
- Garage am Haus zzgl. Stellplatz
Lage
Hürth - Alstädten-Burbach
Hürth ist eine ländlich geprägte Kleinstadt, die vor allem von den zahlreichen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln profitiert. Durch die Lage am Stadtrand von Köln bieten sich zahlreiche Aktivitäten an.
In dem ruhigen Ortsteil Burbach gibt es u.a. einen Bäcker, einen Hofladen, Frisör und zwei Restaurants. Zwei Reiterhöfe befinden sich ebenfalls in Alstädten-Burbach.
Zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete wie der in direkter Nachbarschaft gelegene Otto-Maigler-See laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Das Einkaufzentrum Hürth ist in wenigen Auto-Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung von Hürth mit der S-Bahn Linie 18 sowie zur A4 und A1. Im Ort selber verbindet der Stadtbus 711 Alstädten-Burbach mit andern Hürther Stadtteilen. Die Haltestelle der Buslinie 978 ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar - Endstation dieses Busses ist der Hauptbahnhof in Köln (in ca. 30 Min.).
Sonstige Angaben
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1