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Erstbezug einer hochwertigen Erdgeschosswohnung
Kaltmiete: € 595,00
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: sofort
Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 595,00Warmmiete: € 715,00
Nebenkosten: € 120,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1.260,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 56.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hochwertige Ausstattung im schicken Design. Diese Eigenschaften verbindet die von uns angebotene Wohnung im KfW-70-Effizienzhaus, welches aktuell nahe der Meesenstiege gebaut wird. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.
Die Immobilie entspricht mit Ihrer 3-fachen Fensterverglasung sowie einer dicken Außen- und Dachdämmung in jeder Hinsicht den energetischen Ansprüchen. Beheizt wird zudem über ein effizientes Blockheizkraftwerk.
Die ca. 55 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohnbereich mit Südwestterrasse und offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit bodentiefem Duschbereich (gefliest), einen Flur sowie eine kleine Abstellkammer mit der Haustechnik und dem Waschmaschinenanschluss. Ein PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Bei der Gartengestaltung werden noch Sichtschutze installiert. Ob es dabei um Hecken oder Zäune handelt, ist noch nicht final entschieden.
Die Anmietung kann per sofort erfolgen. Als Mieter wird eine berufstätige Einzelperson oder ein berufstätige Pärchen gewünscht. Senioren sind ebenfalls willkommen. Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist nicht gewünscht, genauso wenig wie die Haltung von Haustieren.
Der Anmietung des PKW-Außenstellplatzes erfolgt für 30 €. Die Kaltmiete erhöht sich somit auf 630 €.
Ausstattungsbeschreibung
Der Wohnbereich ist Planke in Parkettoptik ausgestattet, das Bad besitzt Feinsteinzeugfliesen. Die Fenster verfügen über Rollläden, die elektrisch bedient werden. Eine großzügige Anzahl an Steck- und EDV-Dosen ist in allen Räumen vorhanden. Zudem sind bereits Rauchmelder installiert.
Beheizt wird der Boden mittels Fußbodenheizung. Ein Aufzug befindet sich im Treppenhaus.
Lage
Optimale Lage im Neugebiet an der Meesenstiege befindet sich diese Immobilie abseits der Hauptverkehrsstraße. Aufgrund der Nähe zum E-Center ist die Nahversorgung optimal. Mit einem Vollsortimenter, einem Discounter, einer Apotheke, einer Drogerie und einer Bäckerei wird ein breites Angebot offeriert.
Mit der Buslinie 5 ist die Anbindung an die Innenstadt gegeben. Der Bus fährt alle 20 Minuten direkt an der Meesenstiege ab. Die Anbindung an die Linie 1 ist nur wenige Gehminuten an der Amelsbürener Str. entfernt.
Naherholungsmöglichkeiten bieten der mit dem Fahrrad erreichbare Dortmund-Ems-Kanal sowie ein fußläufig erreichbares Waldstück, welches zum gemütlichen Spazierengehen und Entspannen einlädt.
Sonstige Angaben
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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Zudem tätigt die Harling oHG keine mündlichen Zusagen gegenüber Mietinteressenten. Zusagen werden nach Absprache mit dem Vermieter ausschließlich schriftlich im Mietvertrag festgehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Mieters vor Ort.
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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:
Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfssausweis
Baujahr: 2015 (Baujahr der Anlagentechnik: 2016)
Gültig bis: 09.06.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Blockheizkraftwerk
Energiekennwert: 56,4 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen