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ERSTBEZUG! MODERNE 4,5 ZI. DACHGESCHOSS-ETW MIT 111 M² IM 3-PARTEIEN-HAUS IN SCHWANSTETTEN! BALKON * FLIESEN * 2 STELLPLÄTZE zzgl. 1
Kaufpreis: € 218.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4,5
Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 218.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,165% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER?
SIE LEGEN WERT AUF EINEN ERSTBEZUG?
SIE MÖGEN KLEINE WOHNEINHEITEN UND EINE GUTE VERKEHRSANBINUNG IST IHNEN WICHTIG?
Dann ist diese 4,5 Zimmer Eigentumswohnung zum Erstbezug nach Sanierung im Dachgeschoss eines Mehrparteien-Hauses mit ca. 111 qm Wohnfläche genau das Richtige für Sie!
Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!
Alles am Haus an der Wohnung und ist neu!
Das Haus wurde saniert mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern, Vollwärmeschutz, neues Dach mit Dachdämmung, Treppenhaus, Nebengebäude, Gasheizung und Wasserspeicher, Heizkörper, Wasserleitungen und Elektrik, um nur die wichtigsten Maßnahmen zu nennen.
Die tolle Aufteilung der Wohnung, die gehobene Ausstattung, moderne Fliesen-Beläge, Dachschrägen und Gauben vermitteln Ihnen ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl und lässt Sie in angenehmster Atmosphäre erholen.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die extra abgelöst werden müssen.
Die Stellplätze werden noch neu errichtet und die Zufahrt und Eingangsbereich werden noch neu gepflastert.
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Hausflur, linker Hand liegt die Haustreppe.
Die Wohnung selbst liegt im 2. Ober- bzw. Dachgeschoss. Es erwartet Sie eine großzügige Diele mit neuen, modernen Fliesen-Belag, ein neues Tageslichtbad mit Dusche, drei Schlafräume, ein Büro und sogar einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.
Alle Schaf- und Wohnräume sind mit dekorativen Laminatboden ausgelegt.
Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden gerade fertig gestellt und stehen dann ebenfalls zum Verkauf!
Ausstattungsbeschreibung
- Erstbezug
- 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung
- Drei-Parteienhaus
- Massivbau
- neue Dacheindeckung mit Dachdämmung
- Vollwärmeschutz
- neue Stellplätze werden noch angelegt
- Innenhof und Zufahrten Stellplätze werden noch neu gepflastert
- sehr gepflegtes Gesamteigentum
- Tageslichtbad mit Dusche
- weiße Innentüren und Zargen
- moderne Fliesen in Diele und Bäder
- Balkon im Obergeschoss
- Wohn- und Schlafräume mit einheitlichen Laminatboden
- Kaminanschluss für Kaminofen
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster neu
- Dachgauben
- Gastherme als Zentralheizung aus 2016
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradraum vor dem Haus
- 2 Außen-Stellplätze müssen extra erworben werden
- Energieausweis ist in Bearbeitung
WOHNFLÄCHEN
KÜCHE ca. 11,80 m²
KIND 1 ca. 11,55 m²
ARBEITSZIMMER ca. 5,79 m²
WASCHRAUM ca. 1,82 m²
BAD ca. 4,53 m³
KIND 2 ca. 13,59 m²
SCHLAFEN ca. 19,35 m²
WOHNEN ca. 19,06 m²
FLUR ca. 19,49 m²
BALKON im OG 1/2 ca. 4,3 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 111 m²
NUTZFLÄCHEN
KELLER ca. 7,57 m²
STELLPLÄTZE ca. 30 m²
BALKON ½ ca. 4,30 m²
GEMINSCHAFTRAUM KELLER 6,97 m²
GEMEINSCHAFTSRAUM KELLER ca. 6,13 m²
FLUR KELLER ca. 22,86 m²
ABSTELLRAUM EG ca. 18,63 m²
NUTZFLÄCHEN ca. 97 m²
Lage
Die helle, sehr gut geschnittene und äußerst attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug befindet sich in zentraler Lage am Marktplatz von Schwanstetten.
Schwanstetten liegt äußerst attraktiv 15 km südlich zu Nürnberg, Nördlich und östlich grenzt Schwanstetten an Wendelstein, Roth im Süden und Rednitzhembach im Westen.
Schwanstetten bietet Ihnen alles was sie zum Leben brauchen. Banken, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, ein großer Kaufland, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Arzt, Eisdiele, Gastronomie und natürlich eine gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Schwabach oder Roth sind vorhanden.
Mehrere Buslinien binden die Gemeinde an das Umland und die S-Bahnhöfe in Schwabach und Roth an. Hervorzuheben ist eine Linie der Omnibusverkehr Franken zum Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße.
Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.
Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und ist schnell erreichbar.
Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Egal ob REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, Bäcker, Metzger, Post, Apotheken und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.
In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.
Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.
Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.
Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 Schwabach und der B2 nach Roth autobahnartig ausgebaut.
Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.
Aber auch die Stadt Schwabach ist schnell erreichbar.
Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem neuen fränkischen Seenland, egal ob Roth-, Brombach- oder Altmühlsee.
Schwabach bietet eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen.
Durch den Bahnhof Schwabach ist der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt erreichbar. Aber auch die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg) sind gut angebunden.
Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr.
Schwabach verfügt über Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule.
Sonstige Angaben
Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser sanierten 4,5 Wohnung zum Erstbezug in einem Dreiparteienhaus am Marktplatz von Schwanstetten!
Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls zum Kauf zur Verfügung.
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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
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Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.
Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!