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Erste eigene Wohnung - oder Kapitalanlage. Handwerker aufgepasst! Gelegenheit in Kupferdreh!
Kaufpreis: € 65.000,00
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 65.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 209,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 152.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. 1954 erbaut und ist voll unterkellert. Die hier angebotene, derzeit leerstehende
Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung hat in der Raumausstattung insgesamt 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad. Vom Flur aus kommt man in fast alle Räume der insgesamt ca. 55 m² großen Wohnung. Lediglich das 14m² große Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Dem Flur folgend kommen Sie in das über 16 m² große Wohn- und Esszimmer.
Dieser Raum bietet einen herrlichen Ausblick in den grünen Garten mit gemeinschaftseigenem Kinderspielplatz.
Das 10m² große Kinder-/Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche ebenfalls über ein großes Fenster verfügt und
genügend Platz für eine Einbauküche bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Gastherme die momentan zur Gewinnung von Warmwasser genutzt wird.
Die Wärmezufuhr wird noch über größtenteils moderne Nachtspeicheröfen gesichert. Der in der Wohnung liegende Gasanschluss ermöglicht aber auch einen Wechsel der Heizungsenergie von Strom auf Gas.
Der darüber liegende Dachboden ist nicht ausgebaut, allerdings im Jahre 2012 gedämmt worden. Das sorgt für einen erfreulichen Energiewert und garantiert Ruhe, da sich keine Wohnung über dieser befindet.
Zu dem Objekt gehören 2 Kellerräume. Das Haus verfügt über eine Waschküche mit Platz für eigene Geräte
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Langexposé mit Angabe der Adresse und erweiterten Informationen und Bildern zu dem Objekt.
Melden Sie sich jetzt und seien Sie einer der Ersten, der dieses Objekt besichtigen darf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir das Exposé mit Angabe der Lage lediglich nach der schriftlichen Anfrage über das rechts stehende Kontaktformular des Immobilienportals versenden.
Bitte füllen Sie das Formular komplett aus, wir melden uns dann bei Ihnen.
Ausstattungsbeschreibung
Tageslichtbad
Stromheizung
Warmwasser über Gas
doppelverglaste Kunststofffenster
Bad mit Wanne
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
2 Kellerräume
SAT-Anlage
Lage
In ruhiger Lage von Kupferdreh, unweit vom Naherholungsgebiet Baldeneysee entfernt, werden
Ihnen zahlreiche Möglichkeiten geboten.
Der Stadtteil zeichnet sich sowohl durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, als auch durch
seine Nähe zur Natur aus. Nach Feierabend und an den Wochenenden bieten sich zahlreiche Angebote der
Freizeitgestaltung an. Sei es eine Radtour um den Baldeneysee oder ein Besuch im kulinarischen Bahnhof
Lukas.
Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im Kupferdreher Zentrum. Ob Supermarkt, Bäckerei oder Ärzte, hier ist alles mehrfach vorhanden! Der Wochenmarkt lädt 2x pro Woche zum entspannten Einkauf ein.
Das St. Josef Krankenhaus ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Für Besorgungen über den alltäglichen Bedarf hinaus ist auch die Essener Innenstadt über die Wuppertaler Str.
bzw. über Heisingen bequem erreichbar.
Durch seine Schulen und Kindergärten, dem Schwimmbad, dem eigenen Krankenhaus ist Kupferdreh auch für junge Familien seht interessant.
Richtung Süden kommen Sie schnell über die A44 Richtung Velbert, Wuppertal, sowie den südlichen
Stadtteile Werden, Fischlaken und Heidhausen.
Kupferdreh verfügt über eine eigene S-Bahnstation und ist auch über diverse Buslinien mit dem
öffentlichen Nahverkehr verbunden.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis liegt uns vor und kann gerne während einer Besichtigung eingesehen werden.
Es wird derzeit eine monatliche Hausgeldzahlung in Höhe von 209,00EUR erhoben, welche bereits einen Teil zur Rücklagenbildung beinhaltet. Die jährlich separat an die Stadt Essen zu zahlende Grundsteuer beträgt 214,60EUR.
Die Miteigentumsanteile betragen 251,00/10.000.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und
Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Das Objekt wird unmöbliert verkauft! Alle im Exposé
zu sehenden beweglichen Einrichtungsgegenstände sind
ebenfalls NICHT Bestandteil dieses Angebots, es sei denn diese sind extra unter der Rubrik Ausstattung erwähnt.
Der Grundriss ist nur zur Veranschaulichung gedacht und soll nur eine von vielen Möglichkeiten der
Raumgestaltung wiederspiegeln.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das rechts stehende Kontaktformular. Bitte füllen Sie das Formular komplett aus, wir melden uns dann telefonisch bei Ihnen.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m²