Erstklassige Maisonette Wohnung mit Weitblick in Saarburg Innenstadt: Wintergarten, Holzböden, neue Einbauküche, neues Tageslichtbad

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.000,00

Nebenkosten: € 150,00

Heizkosten: € 80,00

Kaution: € 1.700,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1968, Kernsanierung in 2015/2016
- Böden im unteren Stockwerk aus edlem Holz (neu geschliffen und versiegelt)
- Böden im oberen Stockwerk einheitlich aus hochwertigem Laminatboden
- Badezimmer mit grauen Fliesen
- Wände einheitlich mit Glasfasertapeten und hell gestrichen
- Türen einheitlich weiß
- Waschmaschinen und Trockneranschlüsse befindet sich im Bad (abgetrennt)
- Gegensprechanlage
- TV/SAT Anschluss in beiden Schlafzimmern und Wohnzimmer
- neue Einbauküche inkl. großem Kühl-/Gefrierschrank, Ceranfeld und Spülmaschine im Mietpreis enthalten
- Parkplätze sind am Nachbarobjekt reserviert zu je 50 EUR pro Monat
- Rustikaler und außergewöhnlicher Kachelofen
- Wintergarten mit Edelputz

Lage

Das Objekt mit traumhaftem Blick auf die Saarburger Weinberge und die Saarburger Burg befindet sich in absoluter Innenstadtlage und ist dennoch ruhig gelegen. Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig gut erreichbar.

Die Wohnung befindet sich verteilt über die 2 oberen Etagen des Hauses in einer sehr exponierten Situation.

Saarburg ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück am Ufer der Saar sowie an der Mündung des Leukbaches. Neben dem historischen Kern zählen zum Stadtgebiet die Ortsteile Beurig, Kahren, Niederleuken und Krutweiler. Das Landschaftsbild ist abwechslungsreich und reizvoll. Insbesondere der Verlauf der Saar zeichnet sich in dieser Region durch steil abfallende Berghänge, tief eingeschnittene Täler und lang gezogene Umlaufberge aus. Saarburg ist die Saarweinmetropole (der Saarwein kommt aus Rheinland-Pfalz und nicht etwa aus dem Saarland - saarländischer Wein wächst in Perl an der Mosel).

Sonstige Angaben

Immobilienbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus, welches im letzten Jahr (innen) umfangreich modernisiert und saniert wurde. Außen wurde mit der Sanierung ebenfalls begonnen. Diese wird voraussichtlich im Laufe des nächsten Jahres abgeschlossen sein. Restarbeiten beziehen sich hauptsächlich auf die Außenfront.

Die angebotene Wohnung verfügt über einen abgetrennten Wintergarten. In Planung ist ein Ausbau zu einem großen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Wie das Haus ist auch diese Wohnung aufwendig saniert und modernisiert worden, verfügt über schöne Holzböden (geschliffen und versiegelt) und große Fenster. Insgesamt ist die Wohnung sehr elegant und großzügig geschnitten. Besonders der schöne Blick auf die Burg und die Weinberge macht dieses Objekt einmalig.

Sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung, Antenne, Sprechanlage) wurden in 2016 komplett erneuert.

Das komplette Dach wurde im Rahmen der Haussanierung neu isoliert. Fenster wurden ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht. Die aktuell noch installierte Ölheizung wird auf Sicht durch eine moderne und verbrauchsschonendere Gasheizung aufgewertet.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über insgesamt 6 Zimmer: Bad (etwa 10 qm), Küche (etwa 10 qm), Wohnzimmer (etwa 32 qm), 2 Schlafzimmer (etwa 16 und 18 qm) und einen Wintergarten (etwa 8 qm). Zusätzlich kann die Empore (etwa 20 qm) über dem Wohnzimmer beispielsweise gut als Büro genutzt werden.

Sie betreten die Wohnung aus dem 2. OG und kommen in einen hellen Flur. Dieser verbindet das Bad, die Küche, ein Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer.
Die Räume in diesem Stockwerk sind einheitlich mit Holzböden versehen. Das Bad ist freundlich und hellgrau gefliest. Sowohl die Einbauküche als auch sämtliche Badinstallationen sind komplett neu und hochwertig.
Im Wohnzimmer empfängt Sie viel Platz, speziell durch die offene Bauweise nach oben. Zudem bietet eine große Fensterfront einen wunderbaren Blick über die Dächer von Saarburg. Aus dem Wohnzimmer führt eine großzüge Treppe ins Dachgeschoss. Zudem erreicht man aus dem Wohnzimmer den herrlichen Wintergarten, welcher zum Verweilen nahezu einlädt.
Das Dachgeschoss besteht aus einer Empore, welche sehr gut als Bürofläche genutzt werden könnte. Zudem bindet sich ein weiteres Schlafzimmer an. Empore und Schlafzimmer sind mit einem sehr hochwertigen Laminatboden ausgestattet.

Bitte schauen Sie sich entsprechend die beigefügten Grundrisse an.

Besichtigungstermine:

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie unverbindlich durch die Wohnung. Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen, es lohnt sich!