Erstklassige Neubau-Terrassenwohnung in TOP-Lage von Essen-Bredeney

Kaufpreis: € 1.245.000,00

Wohnfläche: ca. 283 m²

Zimmer: 6

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.245.000,00

Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt.(z.Z.19%)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 283 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Unter der vorbenannten Adresse erstellt die Firma bauart-projektmanagement GmbH 5 exklusive Eigentumswohnungen in einem Terrassenbau mit ganz herausragender, außergewöhnlicher Architektur.

Die Wohnungen werden mit großen Glasfronten besonders zur Süd- und Westseite ausgerichtet.

Das 3.177 m² große Grundstück liegt mit seiner Westseite angrenzend an einem Naturschutzbereich und hat damit eine nach Westen unverbaubare Ausrichtung.

Die 5 Wohnungen sind natürlich grundsätzlich gemäß den Wünschen der Käufer aufteilbar.

Wohnung 1: Erdgeschoss:

Hausgroße 5-6 Raum Wohnung (Nr.1) im Erdgeschoß zur Gartenseite mit 282,80 m² Wohnfläche und eigenem Gartenteil von ca. 660 m².Die Wohnung kann sowohl über den Haupteingang mit Fahrstuhl als auch separat rechts am Gebäude vorbei über eine Treppe und einen eigenen Eingang erreicht werden.Bei dem angebotenen Grundriss ist ein sehr großer Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit fast 78 m² vorhanden; die Küche kann aber auch völlig separat im mit Nr. 6 bezeichneten Raum (Gast) im Grundriss angelegt werden. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad/Wellness verfügt über ca. 45 m². Ein weiteres Bad mit Wanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC werden angeboten, ebenso wie ein offener Kamin im Wohnraum. Entsprechende Ansichten der Wohnung sind beigefügt.

Zu jeder Wohnung wird ein Abstellraum im rückwärtigen Erdgeschossbereich erstellt.

Weiterhin werden 13 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage angeboten, der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über einen PKW-Aufzug, der ein schnelles und problemloses Erreichen der Tiefgaragenplätze sicherstellt.

Der Personenaufzug geht selbstverständlich bis in die Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Terrassenhauses entspricht der Wohnlage und dem besonderen Anspruch der Architektin Frau Anja Schnitzler. Frau Schnitzler, die auch Innen-architektin ist und schon sehr attraktive Objekte erstellt hat, ist so ambitioniert, dass sie auch bei der Innenausstattung und Materialwahl berät.

Einige Ausstattungsdetails wie folgt:

- Repräsentative Fassade mit Gestaltungskonzept mit 2 Materialien, Wärmedämmverbundsystem mit feinem weißen Silikonharz-Strukturputz und teilweise als Vorhangfassade aus Aluminiumpaneelen (kupfer- oder bronzefarben)

- Fenster mit pulverbeschichteten Aluminiumprofilen ( Fa. Schüco oder gleichwertig) mit Zwei-Scheiben-Wärmeschutzglas

- Innentüren (Holz, weiß lackiert, mit Futter und Bekleidung) mit 2,50 m (!) Höhe und 90 cm Breite (behindertengerecht) außer Gäste-WC;
Wohnungseingangstür in schwerer Ausführung und hoher Schalldämmung
- Personenaufzug (geräumig und rollstuhlgerecht) mit 6 Haltestationen einschließlich Tiefgarage PKW-Hebeanlage zur Tiefgarage

- Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Energie über Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Solar-Flachdachkollektoren (in Bädern zusätzlich Handtuch-Heizkörper), zentrale Warmwasserversorgung über Warmwasser-Solarspeicher

- Hochwertige Sanitäreinrichtung der Fabrikate Duravit, Kaldewei oder gleichwertig. Ebenerdige Dusche mit integrierter Ablaufrinne und Duschabtrennung aus Sicherheitsglas. Armaturen von Dornbracht und hochwertigen Wandfliesen

- Elektroschalter- und Steckdosenprogramm der Firma GIRA, etliche Räume jeder Wohnung mit Brandschutzmelder, großzügig dimensionierte Anzahl von Schaltern und Steckdosen

- Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage, Videogerät in jeder Wohnung

- Oberböden nach Wahl, vorgesehen sind Parkett für alle Räume außer Bad, Duschbad, WC und Hauswirtschaftsraum

- Wandflächen (Untergrund in Q3-Qualität) mit Vlies-Tapete und Anstrich

- Außenanlagen nach Gestaltungskonzept mit abgeteiltem Zugang zum allgemeinen Gartenbereich und gemäß Vorschrift anzulegendem Kinder-spielplatz Elektrisch verschließbares Tor für Zufahrt auf das Grundstück und zum Tiefgaragenaufzug

- Getrenntes Törchen für den fußläufigen Zugang mit elektrischem Toröffner

Lage

Die Wohnlage im Stocksiepen ist absolut erstklassig! Folgende Extremvorteile sind gegeben:

»Unverbaubare, ruhige Wohnlage am Landschaftsschutzgebiet
»Balkone und Terrassen nach Süd/West
»Helle, lichtdurchflutete Räume durch eine großzügige Konstruktion
»Fußläufige Nähe zum Einkaufen, zu den Ärzten, Gastronomie, Banken
»Fußläufige Nähe zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln
»Insgesamt nur 5 (resp. 6) Wohnungen

Es gibt selten ein Objekt, bei dem alles einfach erstklassig ist.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Preise und Verfügbarkeiten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Preisliste, zu den dort angegebenen Preisen kommt für den Käufer noch unsere Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer, d.s. 3,57% vom Kaufpreis.

Eine detaillierte Baubeschreibung, die auch Gegenstand des Kaufvertrages ist, kann Ihnen selbstverständlich zugeschickt werden.
Ebenso steht bei weiterem Interesse eine Teilungserklärung für Sie zur Verfügung.
Der Baubeginn soll spätestens im Frühjahr 2015 erfolgen.
Wir sind sicher, dass wir eine solch interessante und erstklassige Neubaumaßnahme in den letzten 20 Jahren nicht anbieten konnten.