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ETW-Paket mit 4 Dachwohnungen und 6 Etagenwohnungen in Deutzen bei Leipzig
Kaufpreis: € 150.000,00
Wohnfläche: ca. 482.3 m²
Zimmer: 19
Grundstück: ca. 4547 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 150.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 482.3 m²
Grundstück: ca. 4547 m²
Zimmer: 19
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Wohnungspaket umfasst ca. 482,30 qm Wohnfläche, verteilt auf 10 Wohneineinheiten. Diese befinden sich in zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Eingängen und 27 Wohneinheiten. Die Häuser wurden ca. 1962 gebaut. Von 1992-1994 erfolgte die Sanierung und der Dachausbau.
Das Paket besteht aus 4 großen 2-Zimmer-DG-Wohnungen und 6 Etagenwohnungen, davon 1 x 3 Zimmer, 1 x 4 Zimmer und 4 x 1 Zimmer.
Die Dachwohnungen haben ca. 68,25 qm Grundfläche und 56 qm Wohnfläche. Sie bestehen aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem großen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Alle Dachwohnungen sind mit einem Dachaustrittsfenster ausgestattet.
Die 3-Raum-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG und hat 60 qm Wohnfläche.
Die 4-Raum-Wohnung mit Balkon befindet sich 3. OG und hat 74,3 qm Wohnfläche.
Die vier 1-Raum-Wohnungen verteilen sich auf EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG und haben jeweils 31 qm Wohnfläche.
Bei den meisten freien Wohneinheiten ist vor der Neuvermietung eine überschaubare Renovierung erforderlich. Es werden teilweise neue Sanitärinstallationen benötigt, ebenso neue Fußbodenbeläge. Teilweise müssen die Wohnungen neu gestrichen werden, teilweise muß neu tapeziert oder alternativ Glattputz angebracht werden.
4 Einheiten sind derzeit vermietet, 2 Einheiten nutzt der Eigentümer. Bei Verkauf werden die eigengenutzen Einheiten freigegeben.
Bei voller Vermietung besteht ein Potential von ca. 28.400 Euro Kaltmiete p.a.
Ausstattungsbeschreibung
Zum Paket gehören 4 Dachaustrittsfenster und 2 Balkone. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet. Alle Badezimmer sind Tageslichtbäder mit Badewanne. Die Badezimmer sind gefliest, ebenso die offenen Küchen in den Dachwohnungen.
Lage
Die Wohnungen liegen in zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern in einer Anliegerstraße. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum vorhanden. Deutzen liegt neben dem Speicherbecken Borna im Leipziger Neuseenland und ist Teil der Gemeinde Neukieritzsch. Es beifindet sich ca. 5 km westlich von Borna, 16 km nördlich von Altenburg und 30 km südlich von Leipzig.
Die A72 ist weniger als 10 km vom Haus entfernt. Es bestehen Busverbindungen nach Borna und Lucka. Die S-Bahn erreicht in ca. 30 Minuten die Stadtmitte von Leipzig durch den Citytunnel. Auch die Ziele Leipzig-Messe, Leipzig/Halle Flughafen, Halle Hbf, Altenburg und Zwickau können ohne Umsteigen erreicht werden.
Sonstige Angaben
Die Häuser sind an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2004.
Der Energieausweis ist neu und entspricht der aktuellen Gesetzeslage. Der Endenergieverbrauch liegt bei 111 kWh / (qm x a).
Bei einem der Gebäude wurde in 2014 eine Sockelsanierung durchgeführt.
Die Wohnungen sind im freihändigen Verkauf sofort verfügbar.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte:
Wohnfläche: 482,30 m², Bundesland: Sachsen