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! Investmentobjekt mit möglich, realistischer TOP-Rendite und Teileigenutzung - zentral in Brandis bei Leipzig !
Kaufpreis: € 190.000,00
Wohnfläche: ca. 276 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 190.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 276 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das super gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Standtkern von Brandis und wurde um 1900 erbaut.
Im Bereich des Erdgeschosses sind zwei Geschäfte ansässig. Der gewerbliche Mieter hat breits Interesse bekundet das zweite Gewerbe mit zu übernehmen und sich mit einem 10 jährigen festen Mietvertrag zu binden. Dieses Vorhaben steht aktuell kurz vor dem Abschluss. Die angegebene Ist-Mieteinnahme bezieht sich auf dieses eine Gewerbe (Sanitätahaus).
Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeitlich noch Gewerberäume, welche er bei Verkauf räumt und diesbezüglich ausreichend Platz schafft, um Wohnraum zu schaffen (welchwer in Brandis durch die hervorragende Lage sehr begrenzt und sehr gut vermietbar ist).
Im zweiten Obergeschoss, welches zeitgleich auch das Dachgeschoss ist, finden derzeitigt keine Aktivitäten statt und es befindet sich im Rohbau, wenn man sich zum Ausbau entscheidet können dort 1 - 2 Wohnungen entstehen welche in Brandis einzigartig sind. Zeilweise sind auch noch Baumaterialien vorhanden.
In diesem Zusammenhang bieten wir Ihnen auch unsere 23-jährigen Erfahrungen im Bereich der Vermietung und Betreuung des Objektes an.
Ausstattungsbeschreibung
Derzeitig sind in den Räumlichkeiten überwiegend Teppichböden vorhanden und in den Nassbereichen sind entsprechend Fliesen verlegt.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeitig noch einige Baumaterialien die mit übernommen werden können, ohne Aufpreis.
Lage
Das Objekt liegt zentral in Brandis gelegen. Die Kleinstadt liegt in südöstlicher Richtung von Leipzig und ist sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden (A14 Abfahrt Klinga und Abfahrt Naunhof, B6 über Zubringer). Innerhalb von Brandis finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärke, Discounter, Friseure, Bäckereien, Metzgereien, Baumärkte usw.), Ärzte sowie Apotheken, sämtliche schulische Einrichtungen (Grundschule,Realschule,Gymnasium) KITA´s und Banken sind bequem per Fuß zuerreichen. Die Stadt zeichnet sich weiterhin auch durch ein gutes und aktives Vereins- und Gemeindelebens aus. Diese Faktoren und die Brandiser Umgebung steigern erheblich den Mehrwert der Lebensqualität.
Durch den führeren Steinabbau (unter anderem für das Völkerschlachtdenkmal) ist Brandis und seine Ortsteile von zahlreichen Steinbrüchen umgeben, die mit Ihrem Ausblick faszinieren und teilweise als Badeorte freigegeben sind. Ebenfalls finden Sie hier viele Naherholungsgbiete die zur Entspannung vom Arbeitsalltag einladen z.B. der Kohlenberg oder der Mortiz - und der Grillensee welche in der Umgebung von Brandis zu finden sind.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
Auf Wunsch senden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Bilder per Email zu, füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
Gern bieten wir Ihnen auch unsere 23-jährige Erfahrung im Bereich der Hausverwaltung, Vermietung und kompletten Objektbetreuung, sowie Projektentwicklung an.
Kauf ndash; Verkauf ndash; Vermietung ndash; Verwaltung ndash; Projektentwicklung
Stichworte:
Nutzfläche: 306,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen