Excl. Wohnen in ländlicher Umgebung in Holzheim OT Eppisburg b. Dillingen a.d. Donau ! - Im qualifizierten Alleinauftrag -

Kaufpreis: € 638.000,00

Wohnfläche: ca. 276 m²

Zimmer: 14,5

Grundstück: ca. 1120 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 638.000,00

Käuferprovision: für den Käufer 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 276 m²

Grundstück: ca. 1120 m²

Zimmer: 14,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Exklusives Anwesen mit sonnigem Garten und einer modernen, hochwertigen Ausstattung von der Souterrain-Wohnung bis zum Dachgeschoss.

Dieses freistehende Haus bietet Ihnen uneingeschränkten Wohngenuss !

*** Das Objekt wäre auch bestens für ein Mehrgenerationenhaus geeignet, da insgesamt
4 Wohneinheiten in dem Haus vorhanden sind ***

Die besondere Atmosphäre macht sich gleich beim betreten der Räume im Erdgeschoss bemerkbar, wo die Souterrain-Wohnung dazugehört.

Auch im Obergeschoss finden Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem komplett zusätzlich schicken ausgebautem Dachstudio.

Die anspruchsvollen Bäder und Duschbäder, welche sich im ganzem Haus befinden, schaffen eine behagliche Entspannung.

Auf dem selten großen traumhaft schön gelegenem Grundstück können Sie sich weitere uneinsehbare Terrassen gestalten und Ihrem gärtnerischen Wirken keine Grenzen setzen.

Bei den in zurückliegenden Monaten durchgeführten
Renovierungs-/und Sanierungsarbeiten wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Besonderheiten dieser Immobilie bei Kaufinteresse überzeugen !

Diese außergewöhnliche, interessante Immobilie steht Ihnen ab sofort für den Einzug zur Verfügung !

Ausstattungsbeschreibung

**** 1 vorhandene Südterrasse
**** 1 vorhandene Süd-/West-Terrasse
**** 1 vorhandener Balkon zur Ostseite
**** weiterer Terrassenanbau am Haus möglich
**** Solarvorbereitung für das Haus ist bereits vorhanden
**** 2 Kamine am Objekt, daher zusätzlicher Einbau von Holz/-Kachelöfen vom Souterrain, im EG, im OG, bis zum
Dachgeschoss-Studio / Atelier möglich
**** Kunststofffenster in 2-fach Verglasung, mit elektrischen Rolläden, Handling manuell + zusätzl. durch Fernbedienung
**** Vollwärmeschutz an hinterer Giebelseite auf der Süd/-Westseite des Hauses
**** Treppenhausgeländer in Echtholz
**** Haus-Eingangsbereich & Treppenhaus in Marmor
**** meist ebenerdige Duschen in den Bädern und Duschbädern im Haus
**** sämtliche Bäder, sowie Duschbäder im Haus verfügen über Fenster
**** überdachter Hauseingangsbereich, von hier aus auch ein Gartenzugang
**** neue Holztüren im ganzen Haus mit besonderer moderner Opik, außer der Tür zum Heizraum
**** neuer Einfriedigungszaun vor dem Haus mit integriertem
Hoftor, verzinkt + pulverbeschichtet
**** SAT-Anschluss

**** sämtliche Fenster in dem Objekt wurden im Jahr 2007
durch neue Kunststofffenster ersetzt !

EG:

**** Wohnzimmer, Eichenparkett
**** 3 Schlafzimmer, Eichenparkett
***** Esszimmer mit Erker
**** großzügige Küche
**** 1 Badezimmer mit Keramik-Fliesenboden, Fußbodenheizung, Wanne,
Dusche ebenerdig/barrierefrei, 2 Waschbecken, WC, Handtuchheizung,
**** Gäste-WC mit Keramik-Fliesenboden, Fußbodenheizung,
Dusche ebenerdig/barrierefrei (ca.1,47m x ca. 0,99 m), Handtuchheizung, Waschmaschinen/-und Trockneranschluss
**** großzügige Diele, mit separater Garderobenecke

OG:

**** Balkon zur Ostseite
**** großzügiges Atelier/Wohnstudio zur freien Verfügung, Eichenparkett
**** Durchgangszimmer zum Atelier, Eichenparkett, Holzdecke gekalkt
**** Wohnzimer, Eichenparkett, Holzdecke gekalkt
**** 2 Schlafzimmer, Eichenparkett, Holzdecken gekalkt
**** große offene Wohnküche
**** Esszimmer
**** Diele
**** Badezimmer hell gefliest, Fußbodenheizung, Wanne, Dusche ebenerdig, WC, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss-/und Trockneranschluss

DG:

**** Wohnzimmer, Eichenparkett
**** Schlafzimmer, Eichenparkett
**** Durchgangszimmer, auch als Büro oder begehbarer
Kleiderschrank nutzbar
**** Duschbad, Holzboden, WC, Fenster

Souterrain:

**** Wohn/-oder Schlafzimmer, Eichenparkett
**** Esszimmer
**** behagliche Wohnküche
**** Badezimmer mit Keramik-Fliesen, Fußbodenheizung, Wanne, Dusche mit niedriger Stufe, WC, 2 Waschbecken, WC, Handtuchheizung,
Waschmaschinen-/undTrockneranschluss

**** 1 Vorratskeller
**** 1 Wasch-/Trockenraum, hell gefliest
**** Heizraum, hell gefliest
**** Öl-Tankraum, 6000 Liter (3x2000 Liter)

****2 Einzelgaragen, ekektr. Toröffner, Fernbedienung, direkt aneinander gebaut am Hauseingang mit je 1 Fenster, davon 1 Garage mit Starkstromanschluss, hier zusätzliche Ausgangstür in den Garten

**** 2 Kfz-Abstellplätze vor den beiden Garagen im Hof,
ggf. auch Platz für 4 Stellplätze

**** 3 offene Kfz-Stellplätze neben dem Haus

Lage

Eppisburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Holzheim, ländlich gelegen im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau
(ca. 8 km entfernt), liegt im Süden des Landkreises Dillingen und grenzt auch ebenso an den Landkreis Augsburg.
Der Ortsteil Eppisburg wurde im Mai 1978 nach Holzheim eingemeindet.
Die Ortschaften sind ca. 2,5 km voneinander entfernt.
In dem nahe gelegenen Holzheim befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, und so weiter.

Die Volkshochschule, Grund- und Mittelschule befinden sich
"Am Aschberg" in Holzheim.
Es sind Kindergärten in Eppisburg & Holzheim vorhanden.

Das Kreisgebiet wird geprägt durch die Donau, die es von Südwesten nach Nordosten auf einer Länge von 27 km durchfließt. Der Fluss schuf u.a. eine unter Naturschutz stehende Auenlandschaft mit Wäldern und Wanderwegen, welche durch den weiteren Ausbau der Wanderwege zunnehmend immer mehr begeisterte Wanderer findet.

Südlich der Donau breitet sich das fantastische Donauried aus.
Desweiteren schließt sich südlich das Hügelland des Zusamtales an, welches zum Naturpark von Augsburg-Westliche Wälder gehört.

Der Landkreis Dillingen im Uhrzeigersinn gesehen, grenzt im Norden beginnend an die Landkreise Donau-Ries, Augsburg und Günzburg (Bayern) sowie an den Landkreis Heidenheim (Baden-Württemberg).

Das idyllische Dillinger Land, bietet Seensüchtigen eine große Vielfalt. Entlang der Donau entstanden durch den Kiesabbau zahlreiche Wasserfächen, welche verschiedenste Möglichkeiten bieten.
Ob Segeln, Baden, Tauchen, Wasserski,
Golfen, Walken, oder Wandern runden hier das Freizeitangebot ab.

Hier einige Entfernungsdaten, für Ortsundkundige:
- nach Augsburg ca.32 km
- nach Burgau ca. 13 km
- nach Donauwörth ca. 30 km
- nach Günzburg ca. 20 km
- nach Gundelfingen ca. 13 km
- nach Ingoldstadt ca. 71 km
- nach Meitingen ca. 24 km
- nach München ca. 85 km
- nach Neuburg a.d. Donau ca. 55 km
- nach Ulm a.d. Donau ca. 41 km
- nach Wertingen ca. 13 km
- nach Zusmarshausen ca. 14 km

Die BAB A8 Richtung München, bzw. Richtung Stuttgart,
sind über die Anschlusstellen Zusmarshausen, Günzburg
& Burgau erreichbar.

Sonstige Angaben

Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, bitten wir um Verständnis, dass wir weitere Objektinformationen nur versenden, wenn in der Anfrage Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer angegeben sind.

Desweiteren sind wir ab sofort verpflichtet Sie über
das Widerrufsrecht vorab zu informieren.

Haftungsausschluss:
Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten seitens der Verkäuferseite stammen.
Daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.
Dies gilt insbesondere für die vom Verkäufer an uns übermittelten Angaben zu Flächen/- und Rauminhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben.

Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung !

Weiterhin dürfen wir Sie bitten, Besichtigungstermine ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.
Da sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos Eigentum der Firma Pospiech Immobilien sind, dürfen diese generell nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden!

Wir suchen ständig Häuser, sowie Baugrundstücke aller Art und Größenordnungen in Eppisburg, Holzheim, Dillingen,
Gundelfingen, Höchstadt, Lauingen, Wertingen,
sowie im gesamten Landkreis Aichach-Friedberg
und der Stadt Augsburg !

Pospiech Immobilien in Gröbenzell / München
Ihr Immobilienmakler für gehobene Wohnimmobilien

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen