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Exclusive Villa mit spektakulärem Fernblick
Kaufpreis: € 830.000,00
Wohnfläche: ca. 237 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 518 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 830.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 237 m²
Grundstück: ca. 518 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 2011 mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² befindet sich in einer der exponiertesten Höhenlagen in Trier Tarforst und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen.
Die geschickte Aufteilung des Hauses ist gerade für kinderreiche Familien ideal, mit 4 großzügig geschnittenen Schlafzimmern sind Platzprobleme ein für allemal keine Frage mehr.
Das Erdgeschoß bietet seinem neuen Besitzer ein wunderschönes, lichtdurchflutetes 72 m² großes Wohnesszimmer mit offenem Kamin sowie der geräumigen amerikanischen Küche mit hochwertigen Markengeräten, ein großes Arbeits- oder Gästezimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit Tageslichtbad, ein Gäste WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große, sonnige Terrasse auf der man an schönen Tagen im Kreise der Familie Zeit verbringt. Auch von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf das umlaufende liebevoll angelegte Grundstück.
In der ersten Etage befinden sich das sehr geräumige Kinderzimmer mit dem eigens dafür geplanten Badezimmer und großer Ankleide sowie das helle Masterbedroom, auch mit eigener Ankleide und einem traumhaften Bad en Suite mit Whirlpoolvorbereitung , die offene Galerie die man wunderschön als Lounge Ecke einrichten kann sowie ein Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Etage ist die sonnige Terrasse gelegen, von der man auf die ca. 110 m² große Dachterrasse gelangt. Hierzu muss noch der Zugang errichtet werden.
Vom Hausherr wurde besonderen Wert darauf gelegt dass auch nachfolgende Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen mit einfließen lassen, die Leichtbauwiese sowie die bestehende Aufteilung ermöglicht vielfältige und eigene Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch die Qualität der Ausstattung ist als überdurchschnittlich gut zu bezeichnen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand, bedarf keinerlei Renovierungsmaßnahmen und ist sofort bezugsfertig.
Zum Haus gehört 1 Garagen sowie 2 Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung
Erdgeschoß
Wohnen/Essen/Küche 71,81 m² ( Zugang Terrasse )
Gäste-/ Arbeitszimmer 14,51 m² ( Zugang Garten )
Knderzimmer mit Bad en suite ( Zugang Garten )24,34 m²
Gäste WC 2,01 m²
Flur 5,31 m²
Abstellraum 2,06 m²
Terrasse 13,50 m² ( echte Fläche 27,00 m² )
Obergeschoß
Galerie ( Zugang zur OG Terrasse ) 16,47 m²
Hauswirtschaftsraum ( Zugang zur OG Terrasse ) 11,75 ²
Kinderzimmer mit Bad en suite und Ankleide 24,55 m²
Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide 36,93 m²
Terrasse 14,58 m² ( echte Fläche 29,06 m² )
Dachterrasse 110,00 m² ( in Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt )
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Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Niedrigenergiehaus
hochwertige Fliesen
hochwertiger Parkett
doppelverglaste Wärmeschutzfenster
Fußbodenheizung
Beheizung durch Luft-/Wasserwärmepumpe
offener Kamin
Vorbereitung Solaranlage bis zur Dachterrasse
Whirlpoolanschluss auf der Dachterrasse
hochwertige Einbauküche mit Siemens Markengeräten
3 Tageslichtbäder
1 Gäste WC
2 Ankleiden
offene Galerie
deckenhohe Cube Türen im Erdgeschoß
elektrische Rollläden
Küchenanschlüsse in jedem Zimmer
große Terrasse mit sonnigem Garten
Obergeschoßterrasse
Dachterrasse
Garage
2 Stellplätze
Lage
Tarforst liegt auf dem Plateau des Petrisbergs und zählt daher zu den Trierer Höhenstadtteilen. Außerdem ist Tarforst der zur Zeit am schnellsten wachsende Ortsbezirk. 1969 kam die Gemeinde Tarforst zur Stadt Trier. Dieser heute als Alt-Tarforst bezeichnete Ortsteil hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Hinzu gekommen ist in den 80er Jahren die große Siedlung am Trimmelter Hof und seit Ende der 90er Jahre das Neubaugebiet Tarforster Höhe - Erweiterung. Viele Trierer, die aus der Innenstadt ins Grüne ziehen wollten, haben in Tarforst ein neues Heim gefunden.
Dieses traumhafte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unverbaubarer Höhenlage von Trier Tarforst mit einem spektakulären Fernblick. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Tarforst ist in sich völlig autark und bietet seinen Bewohnern von A - Z alles was man zum täglichen Leben benötigt. Für Familien mit Kindern sind die diversen Freizeitangebote der ideale Ausgleich zum Alltag.
Sonstige Angaben
Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen