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Exclusives Generationshaus für die ganze Familie - Provisionsfrei !
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 745 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 745 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Grundrissplanung dieses Hauses wird durch die im Keller mit direktem Zugang integrierte Garage geschickt ergänzt.
Diese Immobilie versprüht Ihren ganz eigenen Charme und sticht durch effektive Raumplanung für ein Mehr an Wohnraum heraus.
Mit geringem Aufwand lassen sich weitere Grundrissvarianten umsetzen wie z.B. eine zusätzliche Einliegerwohnung im OG.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Der gesamte Bereich ist mit einer Fußbodenheizung versehen.
Über den offen gestalteten Flur gelangt man in den 67 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Ess bereich mit dem gemütlichen Kamin.
Vom Wohnbereich ausgehend schließt sich die großzügige Terrasse mit Außen-Sonnenschutz an.
Von hier aus können Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten einschließlich Gartenteich genießen.
Kellergeschoss:
Vom Flur aus kommen Sie in das voll ausgebaute Kellergeschoss mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier finden Sie neben der integrierten Garage (elektr. Torantrieb), dem HWR und dem Heizungsraum, zwei zusätzlich eingerichtete Hobbyräume.
Obergeschoss:
Im voll ausgebauten, mit Fußbodenheizung versehenen Obergeschoss, finden Sie 2 Wohnräume, 2 Schlafräume, einen großzügigen Flur und ein Vollbad vor.
Optional lässt sich dieser Bereich als ELW umgestalten (siehe Entwurfszeichnung).
Dachgeschoss:
Über eine vom Tischler individuell angefertigte Treppe gelangen Sie in das offene Dachgeschoss mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten dank der vorhandenen Dachform mit hohem Neigungswinkel.
Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Grabau und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus:
ca. 5 Min. zur A21
ca. 15 Min. zur A1
ca. 10 Min. nach Bad Oldesloe
ca. 45 Min. in die Hamburger Innenstadt
Alle Schulformen in Bad Oldesloe (7km) vorhanden
Erholung pur: Der in der Nähe gelegene Grabauer See sowie Wälder und Wiesen bieten Gelegenheit für ausgedehnte Fahrradtouren und Wanderungen.
Sonstige Angaben
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter.
Das Objekt ist courtagefrei.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung