-Leider war hier jemand schneller...- Exclusives Landhaus für die ganze Familie - Viel Platz auch für zwei Generationen 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 473 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 3290 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 473 m²

Grundstück: ca. 3290 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Äußerst attraktives stilvolles wärmegedämmtes Haus mit großzügigem Grundstück in abgeschirmter und naturnaher Lage!
Ideal geeignet für Familien mit großem Platzbedarf oder für mehrere Generationen unter einem Dach!
Genießen Sie die Atmosphäre, entspannen Sie in der Sonne auf den beiden Terrassen oder im blickgeschützten Garten.

Im Erdgeschoß (174,28 m²) erwartet sie der helle Wohnbereich mit hochwertigem Kamin und der anliegenden großen Terrasse. Durch die großen Fensterflächen genießen Sie den tollen Blick in die Natur. Laden Sie Freunde ein mit Ihnen zu kochen in der Wohnküche.
Vom geräumigen Schlafzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Weiter verfügen Sie über zwei Kinder-Arbeits-oder Gästezimmer, eine geräumiges Bad mit Eckwanne und Dusche. Praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum und der Abstellraum direkt neben der Küche. Und im Herz der Hauses befindet sich ein weiterer Raum, der zum gemütlichen Verweilen oder Lesen einlädt.

Im Obergeschoß (135 m²) erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit ansprechendem Duschbad und eine sehr große frei aufteilbare Wohnfläche. Ideal geeignet als Wohnraum, Studio, für Hobby oder Beruf.

Im UG (164 m² zzgl. 31 m² Keller), das von drei Seiten ebenerdig ist, befindet sich eine komplette attraktive Wohnung. Diese ist sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich.
Hier steht Ihnen ein großer Wohn-Essbereich mit Kamin und bodentiefen Schiebefenstern zur Verfügung. Von hier gelangen Sie auf die Garten-Terrasse und in den Garten mit dem Gartenhaus.
Der Wohnraum geht in den großzügigen offenen Küchenbereich über. An diesen schließt sich der große Hauswirtschaftsraum an, in dem auch ein Wellnessbereich mit Sauna untergebracht werden kann.
Im Schlaftrakt verfügen Sie über das Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer und das geräumige Bad mit Eckwanne und Dusche.
Im Kellerbereich befindet sich die moderne Vissmann-Heizung, die Öltanks und Wasseraufbereitung mit Wärmepumpe.

Das Haus verwöhnt Sie durch die abgeschirmte ruhige Lage und das Platzangebot. Fühlen Sie sich wohl in diesem modernisierten und besonders gut wärmegedämmten Haus.

Dieses Haus wird Sie begeistern, entspannen Sie sich in dieser traumhaften Atmosphäre und dem Ambiente dieses besonderen Hauses!

Ausstattungsbeschreibung

- attraktive Architektur des freistehenden
Ein/Zwei/Dreifamilienhauses
- ideal für Mehrgenerationen-Wohnen
- besonders faszinierende und ruhige Lage
- weiter Blick über den Garten
- besonders weiter Abstand der
(wenigen) Nachbarn
- besonders attraktives ansprechendes Haus
- ansprechender großer Garten
- schöne ruhige grüne Lage
- großzügig und gepflegt
- fortlaufend modernisiert

EG: - großer Wohnraum mit Kamin,
und Zugang zur Terrasse,
- Wohnküche
- gemütlicher 2. Wohnbereich
- großer Schlafraum mit Zugang
zur Terrasse
- zwei Kinder-Arbeits-oder Gästezimmer
- helles Badezimmer mit Dusche
und Eckwanne
- Hauswirtschaftsraum
neben der Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum

UG: - separater Außeneingang mit Garderobe
und weiterem Zugang von innen
- großes Wohn-Esszimmer mit
Zugang zur Terrasse
- teilweise bodentiefe Schiebe-Fenster
- geräumige helle Küche
- schönes Schlafzimmer
- zwei Kinder-Arbeits-Gästezimmer
- großes Bad mit Eckwanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum,
auch als Raum für Sauna nutzbar
- Heizungskeller und Technikraum

OG: - besonders großzügige Fläche zur
freien Raumaufteilung, hell und modern
- geräumiges Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

- geräumige helle Zimmer
- großer Wohn-Ess-Küchenbereich
in beiden Etagen
- faszinierender Blick zu allen Seiten
in die Natur

- Vollholzdielenboden in den Schlafzimmern
und im Wohnraum EG
- ansprechende Fliesen oder Teppichböden
in den anderen Räumen
- zwei große Bäder jew. mit Eckwanne
und Dusche
- ein Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- zwei große Süd-West-Terrassen
- Kaminofen im Wohnraum EG und UG

- energiesparende moderne Vissmann-
Öl-Zentralheizung Energiepass-Wert 117,9 !
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Hauswasseranlage
- moderne Kunststofffenster von 2000
- hochwertige Tondachpfannen von 1992
- Dachdämmung 18 cm
- Vollwärmeschutz rund ums Haus 12 cm
von 2009
- Kraftstromanschluss
- 5 Stellplätze

- attraktive Gartenanlage- Blick in die Natur
- Aussergewöhnliches und besonders
attraktives Haus

Lage

Dieses schöne geräumige Haus in besonders begehrter Wohnlage im Außengebiet zwischen Rüthen und Brilon, liegt in einer gepflegten ruhigen (Fast)-Alleinlage und bietet einen faszinierenden Blick in den Garten und über den Wald!
Mit abgeschirmtem herrlichem sonnigem Garten in Süd-Westlage und zwei geschützten großen Terrassen.
Hier können Sie den Tag in der Sonne wunderbar und ungestört ausklingen lassen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten etc. sind im Nachbarort Rüthen (nur 6 km) und in Brilon (nur 10 km) in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.
Von hier aus erreichen Sie gut Warstein, Belecke, Anröchte, oder Paderborn und die A 44 sowie die B 55 und die B 1.