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EXKLUSIV KERNSANIERTE UND SEHR MODERNE VILLA AUS DEN 30ER JAHREN - EIBACH
Kaufpreis: € 1.085.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 704 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.085.000,00
Käuferprovision: Das Erfolgshonorar für die Vermittlung bzw. den Nachweis zum Kaufvertrag beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, zahlbar bei Beurkundung an die Fa. Schmitt Gauff Immobilien, Nürnberg.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 704 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935 / 2010
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 111.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1935 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer
Wohngegend am Ende einer Sackgasse.
Es besteht aus EG, OG, DG, sowie einem ausgebautem Dachraum mit Einschubtreppe erreichbar und ist voll unterkellert.
2010 wurde das Anwesen komplett sehr hochwertig kernsaniert und befindet sich heute sowohl vom Zeitgeistgeschmack, als auch vom technischen Standard auf höchstem Niveau.
Das Treppenhaus liegt außerhalb der einzelnen Etagen und somit können Sie jede Ebene erreichen ohne durch die andere gehen zu müssen, daher kann man das Anwesen auch als 2 Generationen Haus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verwenden.
Die Ebene EG betreten Sie durch eine große Diele mit hochwertigen Einbauschränken, zur einen Seite befinden sich Gäste WC und AB, auf der anderen Seite kommen Sie in die 20 m² große Küche mit offen angrenzendem Essbereich und Zugang zu einer Terrasse. Die Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet. In der Mitte des Raumes eine Kochinsel mit 90 cm Cerankochfeld und viel Arbeitsfläche, ringsum sind Einbauschränke mit
E-Geräten (Backofen, Mikrowelle) und viel Stauraum. Die Geräte sind von der Fa. Neef. Die Küche hatte einen Neuwert von über 30 T€ und ist im Preis enthalten.
Von der Diele aus offen schließt sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten über eine weitere Terrasse an. Die eine Seite des Raums ist mit grauem Verbundmauerwerk belegt. Der Raum bietet nochmals Platz für einen Esstisch.
Sehr luftig gestaltet sich das EG durch die Deckenhöhe von ca. 2,70 m und die offen ineinander übergehenden Räume. Ferner wurden wunderschöne große naturfarbene Bodenplatten verlegt.
Eine Etage höher im OG befinden sich ein Flur, 2 große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, 1 WC, ein 18 m² Bad mit Balkon. Das Badezimmer ist mit Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Es wurden große Naturstein farbige Wandfliesen mit blau / türkisfarbenen Mosaikfliesen verlegt.
Das DG ist entsprechend einer Einliegerwohnung ausgestattet. Hier befinden sich 4 Zimmer, sowie eine Küche (derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt) und ein weiteres Bad. Dieses ist weiß gefliest und hat Wanne, WC und Waschbecken.
Der Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe, ist ein ausgebauter Dachraum mit starken Schrägen und wird momentan als Werk-Hobbyraum genutzt.
Das UG hat 5 Kellerräume mit Heizungsanlage und Ausgang zum Garten.
Heizung ist eine Viessmann GZH mit Solartherme für Warmwasser und Unterstützung der Heizung. Laut Energieausweis ist keine Verbesserung möglich!!!
Fassade 18 cm atmungsaktive Isolierung mit Mineralputz
Fenster weiße 2 Fach Isolierfenster in Kunststoff,
teils elektr. Jalousien oder vorbereitet
Zimmertüren weiße Holztüren
Dach 2005 erneuert und isoliert
Elektrik komplett erneuert, alle Leitungen
Anschluss für Kaminofen
Letzte Kanalrevision 2006
Fernsehen SAT
Alarmanlage
Garten Außenanlagen neu gestaltet
Umbaukosten 2010/11 (ohne Dach) 711.000,00 €
Lage
Der Stadtteil Eibach liegt im Süden von Nürnberg und zählt durch seine gute Infrastruktur zu den bevorzugten Stadtvierteln Nürnbergs.
Eibach ist ein autarker Stadtteil, in dem Sie Alles für den täglichen Bedarf vorfinden, wie z. B. verschiedene Grundschulen, Kindergärten, Sportvereine, Tennisplätze, Ärzte, Lebensmittelgeschäft , Restaurants , sowie einen hohen Erholungswert durch den Wiesengrund, den alten Kanal oder das Palm Beach.
Der Bus fährt zum Bahnhof Röthenbach, von hier aus mit der U-Bahn zum HBF, Nürnberg.
Nürnberg HBF, Südwesttangente je ca.9 km
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG: Eingang mit Treppenhaus in die einzelnen Etagen, sehr großzügige Diele,
Küche mit Esszimmer, , Offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, WC und Abstellraum.
OG: 2 großzügige Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, großes Bad mit Balkon, WC, Flur
DG: 4 Zimmer, Bad, Küche Flur
Spitzboden: ausgebauter Dachraum über eine Einschubtreppe begehbar,
dieser ist in der WFL und Zimmeranzahl nicht berechnet
UG: 5 Kellerräume, Heizung und Ausgang in den Garten
Stellplätze: 2 am Haus
Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Geldwäschegesetz:
Der Gesetzgeber hat uns auferlegt von jedem Interessenten vor Versendung eines Exposés Ihre Peronalien aufzunehmen.
Daher erhalten Sie von uns ein Formblatt zum Ausfüllen oder Sie senden uns eine Kopie Ihres gültigen Ausweises.
Diesen bringen Sie bitte zum Termin nochmals mit.
Wir danken für Ihr Verständnis!
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schmitt Gauff Immobilien / Plecherstr. 3 b / 90482 Nürnberg / Tel.: 0911/503220 / Fax.: 0911/95338179 / E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.