Exklusiv - Modern Wohnen in Randlage

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Mit Umsicht und Liebe zum Detail haben wir Ihre Wohnung bereits genau geplant. Die ausfu¨hrliche Baubeschreibung Informiert Sie u¨ber die genaue Ausstattung sowie die verwendeten Materialien. Je nach Bedarf haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung und Materialien nach Ihren individuellen Wu¨nschen mit zu gestalten und auszuwählen.
Der Leistungsumfang umfasst die Schlu¨sselfertige Erstellung der Wohnungen als KfW Effizienzhaus 70, gemäß Baubeschreibung und Planunterlagen und entsprechend der Energieeinsparungs-verordnung vom 01.10.2009 (EnEV) und dem erneuerbaren Wärmegesetz (EEWärmG) fu¨r Neubauten ab dem 01.01.2009 (siehe entsprechende Wärmeschutznachweise). Im Kaufpreis enthalten sind alle Architekten- und Ingenieurleistungen, Statik und Pfrüfstatik, die Kosten fu¨r sämtliche baubehördlichen Abnahmen während der Bauzeit bis zur Übergabe. Ebenso enthalten sind alle Erschließungs- und Anliegerbeiträge und Gebu¨hren, die mit der unmittelbaren Erstellung des Bauvorhabens in Zusammenhang stehen, sowie sämtliche Ver- und Entsorgungs-anschlu¨sse der Gebäude, bestehend aus Trinkwasserversorgung, Entwässerung, Strom-, Telefon- und Antennennetz. Hausanschlu¨sse fu¨r Telekom und Kabel Deutschland sind vorhanden.
Der Bau ist in solider Massiv-Ziegelbauweise (Mineralwolle gefüllte Ziegel), hochdämmend und weitgehend barrierefrei, mit modernster Heizungs- und Isoliertechnik (KfW 70), erstellt. Tiefgarage ist direkt über das Treppenhaus zu erreichen. Ein geräuscharmer Personenaufzug steht vom Kellergeschoß (Tiefgaragenebene) bis zum Dachgschoß zur Verfügung.

Lage

Herrschaftlich und in Logenposition am Ortsrand gelegen, haben Sie einen unverbaubaren, spektakulären Blick über das gesamte Panorama der Allgäuer Alpen: vom Rottachberg über den Grünten, die Sonnenköpfe und die Allgäuer Hochalpen.

Das Haus liegt im gepflegten, ruhigen Ortsteil. Die schönen Altstadt Immenstadts erreichen Sie in wenigen Minuten (2km) auch per Bus; eine einstündige Wanderung durch Wälder und Weiden, vorbei an der Alpe Rothenfels und der Burgruine Rothenfels führt Sie zum idyllischen Alpsee mit all seinen Freizeitangeboten.

Dank der nun ausgebauten B19 sind sie in 10min in Sonthofen, in 15min in Kempten und in 40min am Flughafen Memmingen.
Bodensee und Neuschwanstein sind in 60min erreicht.

Von der Garage bringt sie ein innerer Aufgang trockenen Fußes ins Haus. Kellerräume und Waschküche sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die familiengerechte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung für Eigennutzung und Vermietung. Südseitige großzügige Fenster- und Türelemente bringen viel Sonne und Aussicht über einen großzügigen Balkon in die Wohnung. Das Badezimmer verfügt neben einer Wanne über Dusche, WC, Waschmaschinenplatz und ein Tageslichtbad. (Im Keller befindet sich ein gemein- schaftlicher Wasch- und Trockenraum.) Ein seperates WC steht außerdem zur Verfügung.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung