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Exklusive Bürofläche mit Dachterrasse in Top-Lage

Preis: 2.227,50
Region: Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 September, 6:07
Aufrufe: 0
ID: x1oXqg7y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 2.227,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 135 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.227,50

Mieterprovision: Provisionsfrei inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 16,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 135 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 102.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 102.40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Bürogebäude wurde 2003 in Massivbauweise auf einem ca. 2.308 m² großem Grundstück in 1a-Lage mitten im Centrogürtel von Oberhausen erbaut.

Die Räume werden in renoviertem Zustand übergeben. Ggf. besteht für den Mieter die Möglichkeit, seine individuellen Wünsche bei der Ausstattung einzubringen.
Die Anmietung eines Stellplatzes ist nach jeweiliger Verfügbarkeit für 25 € möglich, wobei pro Mietfläche (Etagenhälfte) bereits zwei Stellplätze im Mietpreis enthalten sind.

Die freien Flächen sind z. B. für Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Kanzleien, Start-Up-Unternehmen u.v.m. geeignet. Sie bieten viele Möglichkeiten für individuelle Planungen. Momentan stehen folgende Flächen für die Vermietung bereit:

Erdgeschoss mit Obergeschoss: 283m² Mietpreis: 7,50€ Nebenkosten/m² 2,20€
2. Obergeschoss Gesamt: 343m² Mietpreis 7,70€ Nebenkosten/m² 2,20€
3. Obergeschoss Rechts: 130m² Mietpreis 7,95€ Nebenkosten/m² 2,20€
3. Obergeschoss Links: 213m² Mietpreis 8,50€ Nebenkosten/m² 2,20€
Dachgeschoss inkl. Terrasse: 135m² Mietpreis 16,50€ Nebenkosten/m² 2,50€
1. Obergeschoss Rechts: 193 m² Mietpreis 7,95€ Nebenkosten/m² 2,20€

Ausstattungsbeschreibung

-Hochleistungs-Gebäude-Klimaanlage auf Solebasis mit lokalen Wärmetauschern (keine Luftumwälzung
mit erhöhtem Bakterienrisiko)
-Einbruchhemmende Verglasung im EG und an den Etagen-Zugangstüren
-Hohe Wärmedämmung und überragender Schallschutz
-Überwiegend keramischer Bodenbelag, teilweise mit Fußbodenheizung und Klimakonvektoren
-Redundante Hochleistungs-Netz-Stromversorgung in Gebäudeteilen
-Eigenes RZ im Haus mit redundanten Hochleistungs-Leitungsverbindungen zu den zentralen
Internetversorgungsknoten Frankfurt und Amsterdam mittels eigenen Glasfaserkabeln zu den Netzknoten
-Notstromversorgung bei Bedarf auf Wunsch
-Betrieb von (auch umfangreichen) kundeneigenen EDV-Lösungen im RZ möglich
- 47 eigene PKW-Stellplätze, Parkplatz beschrankt mit Zutrittskontrolle

Lage

Zentrale 1a-Lage im Centrogürtel Oberhausen
Hervorragende Autobahnanbindung mit mehreren Autobahnzugängen in naher Distanz (A42, A40, A3)
ÖPNV in unmittelbarer Nähe (Nahverkehrstrasse, Bus-Stop, Straßenbahn)
Hauptbahnhof Oberhausen in ca. 2,2 Km Entfernung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert

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