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Exklusive Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 91.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zentrumnahe, neuwertige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre hervorragende Belichtung durch raumhohe Fensterelemente, durch die ökologische und nachhaltige Bauweise und durch die hohe Ausstattungsqualität. In der Gesamtwohnanlage befinden sich nur 12 Wohungen. Die Wohnung sowie alle Untergeschoss- und Gemeinschaftsbereiche sind barrierefrei ausgeführt. Der Aufzug bringt Sie bequem in alle Geschosse.
Die angebotene 4 Zimmer-Wohnung ist nach Osten/Süden und Westen ausgerichtet, verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohneßbereich sowie einen optimal ausgerichteten Süd/West Balkon. Zusätzlichen Raum bietet die Ausbaureserve im Dach.
Durch die hochwertigen Dreischeibenisolierglasfenster nach Westen und die kontrollierte Wohnraumlüftung, wird neben hohem Schallschutz auch ein niedriger Energieverbrauch gewährleistet. Daher sind die Nebenkosten ca. 30 % niedriger als bei einem Altbau.
Das Bad mit Tagesbelichtung ist mit einer Badewanne und hochwertigem Naturstein ausgestattet.
In der großzügigen Diele ist aureichend Platz für Schränke/Einbauten und die Garderobe. Im Dielenbereich befindet sich ein separates Gäste WC, mit Natursteinboden sowie eine Abstellkammer.
In allen Decken sind moderne LED-Einbauleuchten verbaut.
Die Garagen, mit elektrischem Torantrieb, sind ebenerdig direkt hinter dem Haus und bieten wie auch das Kellerabteil zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Kellerraum ist ca. 8,5 qm groß und ebenfalls barrierefrei zu erreichen. Im UG befindet sich ein sep. Fahrradraum und es besteht die Möglichkeit Kinderwägen abzustellen.
Die Fertigstellung der Wohnung erfolgte im Dezember 2015. Die moderne Küche, mit hochwertigen AEG Elektrogeräten kann optional für € 5.000,- erworben werden. Es besteht die Möglichkeit ein oder zwei Garagen zu erwerben.
Die Dachterrasse wurde zur Hälfte bei der Wohnfläche angerechnet. Die Gesamtgrundfläche der Wohnung beläuft sich auf 114 qm.
Durch die Ausbaureserve im Dach haben Sie die Möglichkeit einem weiteren großen Abstellraum oder einen Hobbyraum zu schafffen.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattungsbeschreibung
Aufzug
Fußbodenheizung
barrierefrei
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
el. Rolläden mit Zentralschaltung
teilweise Dreischeibenverglasung
Parkettboden in Diele und Wohnzimmer
Vorwerk-Teppichböden in den Schlafräumen
Einbaudeckenleuchten
hochwertige Fliesen und Natursteinböden
moderne Einbauküche (optional)
Badewanne
sep. Gäste-WC
Insektenschutzgitter
el. Garagentor mit Funksender
großzügiger Kellerraum
Ausbaureserve im Dachspitz
Lage
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Gastsätten erreichen Sie fußläufig im nahen Umfeld.
Die Altstadt ist zu Fuß in ca. 12 Minuten und der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Den Lech erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Die nächst größeren Städte wie München und Augsburg sind in ca. 30 Min. zu erreichen.
Badesseen sind im direkten Umland und der Ammersee ist ca. 20 Min. entfernt. Skigebiete in den Alpen erreichen Sie in ca. 1 Std. Entfernung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 91.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50