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Dreifamilienhaus sucht handwerklich geschickten Eigentümer ( auch als Generationenhaus nutzbar )

Preis: 149.000,00
Region: Niederzier, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 17 August, 10:57
Aufrufe: 0
ID: 0yAxb31K
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 300 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,52 % des notariell beurkundeten Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 117.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem reizvolle, Anlageobjekt handelt es sich um ein 3 Familienhaus in zentraler Lage von Niederzier. Im Erdgeschoß befindet sich eine rund 78 m² große Dreizimmer Wohnung.Im 1. Obergeschoß befindet sich eine rund 90 m² große Vierzimmer Wohnung.Im Dachgeschoß befindet sich eine großzügige rund 55 m² Wohnung mit eigener Therme.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt mit seinem baujahrtypischen Gewölbekeller wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und seit dieser Zeit regelmäßig renoviert.

In den 1980er Jahren wurde das Objekt kernsaniert und der Dachboden zu heutigen Dachgeschosswohnung ausgebaut. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurden im ganzen Objekt bereits Kunststofffenster eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss so das hier überall zusätzlich mit Holz geheizt werden kann.

Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991 und wurde 2014 überholt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.OG teilen sich die Zentralheizung, die Heizkosten werden mittels Wärmemengenzähler abgerechnet.

Das Objekt befindet sich einem vernüftigen Zustand ohne größeren Wartungsstau. De Fassade sollte allerdings durch den neuen Eigentümer beigearbeitet und gestrichen werden.

Das 1. OG und DG sind bereits langjährig und seriös vermietet das EG ist derzeit frei und nicht vermietet-
Die derzeit erzielte Nettokaltmietebeträgt 750,00 € bzw. 1.050,00 € bei vermietetem EG sie kann noch etwas auf rund 1.200,00 € per Monat gesteigert werden ! Dies entspricht einer Kapitalrendite von 9,66 % pro Jahr.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr gefragte Lage im Ortszentrum von Niederzier.

Niederzier bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig zu erreichen.

Schulen und Kindergärten sind ebenso wie Ärzte so wie eine Apotheke direkt im Ort zu finden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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