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exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße
Kaltmiete: € 1.850,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: sofort
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.850,00Nebenkosten: € 188,00
Kaution: € 5.550,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 155 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
großzügige und exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Dieses attraktive Doppelhaus befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück in ruhiger Lage. Im Jahre 1995 wurde dieses Doppelhaus in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Beheizt wird das Gebäude über eine kürzlich erneuerte Gaszentralheizung, aus dem Keller des Hauses. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Alles aufgrund des noch relativ jungen Baujahres im modernen und gehobenen technischen und optischen Standard. Zur Vermietung steht hier die vordere Hälfte des Doppelhauses. Vor der uneinsehbaren Südterrasse ist dem Mieter ein ca. 100 m² großer Grundstücksanteil zugeordnet.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Gäste-WC, die geräumige Diele sowie die Küche. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie die Bäder im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauzeile - in weiß und anthrazit gehalten - und ist mit diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Elektrogeräte, wie z.B. Cerankochfeld, Ofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube, sind selbstverständlich vorhanden.
Die Diele und die Küche sind mit hochwertigen terracotta farbigen Fliesen und das Wohnzimmer mit einem Holzfußboden ausgestattet. Durch die großzügigen Fensterfronten im Wohn-/Esszimmer gelangt viel Helligkeit in diesen Raum. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, welches über einen Balkon mit freiem Blick in den Garten und über ein eigenes Vollbad verfügt. Ein weiteres Duschbad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und bietet sich als Kinderbadezimmer an. Die Sanitäreinrichtigungen sind in weiß gehalten und mit einer kleinen geschmackvollen Bordüre versehen.
Der Keller des Hauses verfügt über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,10 Meter. Insgesamt stehen im Kellergeschoss drei Räume für Abstell-, Wirtschafts- oder Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Hobby- /Gästezimmer würde sich hier anbieten.
Lage
Es handelt sich um eine grundsolide Doppelhaushälfte in Wellingsbüttel, dem wohl gefragtesten Villenvorort des Hamburger Alstertals, in einer ruhigen Seitenstraße. Die naturschöne Umgebung und der nahgelegene Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet der in ca. 6 Gehminuten erreichbare S-Bahnhof Hoheneichen, welcher die direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in 25 Fahrtminuten und den Flughafen Hamburg in 10 Minuten ermöglicht. Schulen, wie z.B. das bekannte Albert-Schweitzer-Gymnasium, sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad sicher zu erreichen. Ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten bietet der in unmittelbarer Nähe befindliche Sportverein "Klipper THC". Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus stehen im näheren Umkreis zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1995
Energiekennwert: 173 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg