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Exklusive Kapitalanlage in Stadtrandlage!
Kaufpreis: € 187.000,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 187.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 258,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese schöne und lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in einem 1997 errichteten Haus nahe der Celler Innenstadt und überzeugt auf einer Fläche von ca. 80 m².
Sie betreten die Wohnung über das sehr gepflegte Treppenhaus. Durch das Entree gelangen Sie in den Wohn- und/oder Arbeitsbereich. Hier stehen Ihnen ein gut geschnittenes Zimmer und das neu gestaltete Duschbad mit Tageslicht zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Teilweise Bodentiefe Fenster und der Balkon in Südausrichtung, vermitteln eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Für angenehme Temperaturen sorgen im Sommer der elektrische Sonnenschutz und die elektrische Markise. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit einer eigens für diese Wohnung angefertigten Essecke. Diese Kombination bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, um dann anschließend gemütlich zu speisen.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich in den zum Wohnen ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiterer Raum der sich als Schlafzimmer eignet. Im Vorraum wurde mit Einbauschränken genügend Platz für Kleidung geschaffen.
Im Keller des Mehrfamilienhauses ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum untergebracht. Außerdem gibt es hier eigenen Kellerraum der als zusätzlicher Abstellbereich dient.
Die Wohnung ist gut vermietet und erziehlt eine Jahresnettomieteinnahme von 8040,-€.
Zur virtuellen Besichtigung geht es hier: https://ogulo.de/3428/16217021
Ausstattungsbeschreibung
-elektrische Rollläden
-elektrische Markise
-Echtholzfußboden (kanadischer Ahorn)
-Badezimmer mit Granitfliesen und Regenwasser Dusche
-eingebaute Echtholzessecke
-Einbauküche mit Miele Einbaugeräten (Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination, Ofen, Geschirrspüler)
-3-Scheiben Isolierglas
-neue Innentüren
-Wände und Decken mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen
-neue Schalter und Steckdosen von Gira
-goldumrandete LED-Spots in der gesamten Wohnung
-Einbauradio in Bad und Küche
-Innenliegender Sonnenschutz (Plissee)
Lage
Celle liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide. Die Altstadt bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht. Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größerer Ölfirmen und derer Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt. Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade sehr beliebt. Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt noch ab.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen