Exklusive, modernisierte Jugendstilvilla im Philosophenviertel von Hannover - Kleefeld

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 149.6 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 350 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 149.6 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Diese aufwendig modernisierte Jugendstilvilla wurde ca. im Jahre 1907 als ehemaliges Kutscherhaus auf einem ca. 350 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Geschosse.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen offen gestalteten Grundriss aus. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, das großzügige Wohn-Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Duschbad.

Die Küche vom Hersteller Gaggenau wurde mit hochwertigsten Küchengeräten versehen und bietet über den Eingangsbereich einen direkten Zugang zum Ostgarten der Immobilie.

Das Wohn-Esszimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum großen Südgarten mit altem Baumbestand. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeit. Das Duschbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Vollbad, das Arbeitszimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Das Schlafzimmer bietet durch bodentiefe Fenster einen direkten Blick in den Südgarten. Das exklusive Vollbad ist mit einer großzügigen bodentiefen Dusche sowie einer frei stehenden Badewanne ausgestattet. Das Arbeitszimmer sowie der begehbare Kleiderschrank mit ca. 5 m² Fläche wurden mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die gesamte Wohnfläche wurde mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separten Abstellraum im Kellergeschoss des Haupthauses.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser exklusiven Stadtvilla überzeugen!

Lage

Die Villa befindet sich im Philosophenviertel im Stadtteil Kleefeld. Das Philosophenviertel ist eines der begehrtesten stadtnahen Wohnviertel Hannovers. Es grenzt an die Eilenriede und den hannoverschen Stadtwald.

Das Wohnviertel hat schöne restaurierte Stadtvillen aus Gründerzeit und Jugendstil mit grünen Gärten. Trotz ruhiger Lage (Tempo-30-Zone mit Anliegerverkehr) besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn sind es ca. nur fünf Minuten zum Hauptbahnhof und die Stadtbahn/U-Bahn fährt in acht Minuten in die Innenstadt zum Kröpcke. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, ein Kindergarten und viele Nahversorger des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Der Messeschnellweg sowie die Innenstadt von Hannover sind nur wenige Autominuten entfernt.

Das Philosphenviertel ist von sehr viel Grün und Natur umschlossen. Durch den in wenigen Gehminuten erreichbaren Stadtwald Eilenriede sowie auch die unmittelbare Nähe des Hermann-Löns-Park haben Naturliebhaber, Spaziergänger mit Wanderwegen, Fahrradfahrer und auch Sportbegeisterte Jogger, ideale Voraussetzungen direkt vor der Tür. Mit seiner hohen Wohnqualität und nahezu perfekten Infrastruktur ist das Philosphenviertel zu Recht die Top Adresse in Hannover.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert