Exklusive neuwertige Villa in exponierter Lage in Rodalben

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1664 m²

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 1664 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 65.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wahre Schmuckstücke sind unter den Immobilienangeboten in der Westpfalz eher die Ausnahme. Diese Traumvilla in Rodalben, inmitten der Idylle des Pfälzer Waldes am Hang gelegen, bietet einen herrlichen Panoramablick über die Kleinstadt und die umliegende Natur. Das mehrgeschossige, architektonisch moderne Anwesen fügt sich nahtlos in die landschaftliche Umgebung ein und läßt in Sachen Wohnkomfort und technische Finessen keinerlei Wünsche offen. Für Paare oder Familien mit Kindern vereint das Objekt höchsten Luxus mit wohnlicher Funktionalität.

Fazit: Ein Haus zum darin Wohnen, (erl-)Leben, Arbeiten und Verweilen, ob mit Familie oder als Paar, zu einem mehr als außergewöhnlichen und günstigen Preis-Leistungsverhältnis!

Ausstattungsbeschreibung

Sicherheitstechnik: Alarmanlage mit Aufschaltung Wachdienst - komplette Kamera-/Videoüberwachung mit Fernabruf, Bildaufruf auf jedem TV/Monitor im Haus, Aufnahmemodus mit Bewegungsmelder auf Zentralserver - verankerter VdS-Safe (Sicherheitsstufe Klasse III)

Wohn- und Unterhaltungstechnik: EIB - Minitableaus auf 2 Wohnebenen zur zentralen Abfrage frei programmierbarer Befehle, z.B. Zeitschaltuhren el. Rolläden, Beleuchtung, Steuerung Raumtemperatur, Kontrolle offene Fenster, Fernbedienung Garagentore uvw.) - Telefon-, Kabel-/Satelliten- und Netzwerkanschluß in jedem Zimmer - Bang&Olufsen Multimediasystem mit Vernetzung in allen Wohn- und z.T. Kellerräumen

Energie-, Umwelt- und Haustechnik: computergesteuerte Zentralheizung (Marke Vissmann) mit Kombination Solarthermie/Erdgas und Holz-/Festbrennstoffe - Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlich Heizkörper (außer Kaminzimmer), individuelle Regelbarkeit über Thermostat - großer Kamin Wohnzimmer, Kaminofen Musikzimmer mit Anschluss an Brauchwasser-/Heizsystem - Kunststoffenster mit Dreifachverglasung - Sichtgebälk mit Außendämmung - Regenwasserzisterne mit automatischer Bewässerung Gartenbereich

Besondere Details und Ausstattungen: hochwertige Einbauküche (weiß, hochglanz) mit Granit-Arbeitsflächen und Geräten der Marken Miele und Gaggenau - Einbaugarderobe und Türendesign aufeinander abgestimmt (weiß, Mattlack, verdeckte Beschläge) - Geländer und Abdeckungen aus hochwertigem Edelstahl - Wäschedurchwurf vom Hauptbad im OG direkt in den Waschraum im UG - Fitnessraum - Sauna.

Lage

Das Objekt liegt mitten im Grünen am Südhang, in ruhiger Waldrandlage, und wird durch eine sehr ruhige Anliegerstraße erschlossen.
Die Kleinstadt Rodalben weist eine hohe Lebensqualität auf und bietet infrastrukturell alles, was eine Familie mit Kindern in unmittelbarer Wohnumgebung benötigt, insbesondere Kindergärten, Schulen, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, ein umfangreiches Freizeit- und Gastronomieangebot, Vereinsleben und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs.
Stadtzentrum und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Mit dem PKW ist man rasch auf der Bundesstraße 270, welche Kaiserslautern (ca. 20 Kilometer entfernt, Oberzentrum der Westpfalz mit Universität, zahlreichen IT-Unternehmen, FCK usw...) mit der Kreisstadt Pirmasens (ca. 15 Kilometer entfernt) verkehrsgünstig verbindet. In 20 Minuten ist man in Kaiserslautern- Innenstadt, in ca. 15 Minuten in Pirmasens.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 65.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen