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Exklusive Traumvilla südlich Landshut zu verkaufen!
Kaufpreis: € 1.270.000,00
Wohnfläche: ca. 297 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 890 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.270.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 297 m²
Grundstück: ca. 890 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 14.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In gehobenem und gewachsenem Wohnumfeld liegt das klassisch-moderne Haus inmitten eines großzügigen Grundstücks.
Das Haus wurde 2012/13 in massiver Bauweise nach Plänen eines örtlichen Architekten erstellt.
Einige Ausstattungsdetails seien hier vermerkt:
luxuriöse und geräumige moderne Villa mit klassische Proportionen
große Südterrasse mit tollem Blick
pflegeleichte Böden und Treppen aus dunkelgrauem Schiefer sowie hochwertigem Laminat
voll nutzbarer, riesiger Untergeschossbereich inkl. Sauna, Dampfbad und Ruheraum
großes Oberlicht im Dach
drei WCs und drei Bäder mit besten Armaturen und Sanitärobjekten
neue, wartungsfreie und gut schließende Holz-Alu-Verbundfenster mit dreifach-Isolierverglasung
traumhafter Endenergiewert von 14,5 kWh/qm*a dank zukunftsweisende Luft-Wärmepumpe, modernsten Bauelementen und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
gehobenes Wohngefühl mit offenen und privaten Bereichen
überaus geräumige Garage (6 Stellplätze) mit großem Carport (2-3 Stellplätze)
zusätzliche Parkmöglichkeit in der Auffahrt sowie
ein gepflegter Garten
Ausstattung
Das moderne Wohnhaus hat Villencharakter und bedient sich klassischer Stilelemente in Bezug auf Symmetrie und Zonierung...
Feinste Materialien und wertige Installationen kommen hier zusammen und geben dem Architektenhaus den Feinschliff.
Auf ganzen vier Ebenen darf hier gelebt werden.
Der Garten wurde aufwendig angelegt und hält neben Spielbereichen für Kinder auch große Terrassen und einen modernen Swimmingpool bereit.
Im Bereich des Untergeschosses finden sich viele Funktionsräume und ein Wellnessbereich ebenso wie genügend Stellplätze für Papas mobile Träume.
Beste Energiewerte und hochmoderne Bustechnik sind selbstverständlich.
Lage
Der Markt Velden
Die schöne Markt-Gemeinde, auch Perle des Vilstals genannt, liegt zwischen Taufkirchen/Vils und Vilsbiburg, nahe der B388, ca. 25 km südlich von Landshut und ca. 1 Autostunde von München entfernt.
In dem ca. 6.900 Einwohner zählenden Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Ärzte und Apotheke, Supermärkte, Restaurants, diverse Fachgeschäfte, Dienstleister sowie Banken.
Auch eine große Grund- und Mittelschule, einen neuen Hort mit Krippe sowie einen lebendigen Kindergarten & jede Menge nette Menschen finden Sie in Velden.
Entfernungen:
Landshut (Stadtzentrum): ca. 25 km Taufkirchen/Vils bzw. Vilsbiburg: jeweils ca. 11 km
Waldkraiburg ca. 26 km
Erding sowie Mühldorf am Inn: jeweils ca. 30 km
Wasserburg am Inn: ca. 51 km
München (Stadtzentrum): ca. 68 km (ca. 1 Stunde)
Flughafen München: ca. 43 km (ca. 35 Auto-Minuten)
Sonstige Angaben
Aus Diskretionsgründen sind Grundrisse und Aussenansichten des villenartigen Hauses hier nicht veröffentlicht.
Gerne senden wir Ihnen - als ernsthafter Interessent - ein ausführliches Expose zu.
Generell stehen wir Ihnen sehr gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Besichtigungen sind ca. ab dem 10.September 2016 möglich.
Sprechen Sie uns an!
Stichworte:
exklusiver Wohntraum: Villa, Flughafen in 35 Minuten und München in einer Stunde erreichbar, Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Nichtraucher
Stellplätze:
3 Stellplätze
6 Garagenstellplätze