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Exklusive Villa in bester Lage nahe Schweiz
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2000 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier angebotene Architektenvilla wurde 1991 vom Grenzacher Architekten Theo Dietrich in moderner, streng symmetrischer Bauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet.
Bereits beim Hereinkommen in den großen, hellen, mit Marmor ausgelegten Eingangsbereich spüren Sie die repräsentative Qualität dieses Anwesens. Hier ist z.B. Raum für kleinere Konzerte oder Gästeempfänge. Neben dem Eingangsbereich rechts befinden sich Garderobe und Gäste-WC. Nach links gelangt man in die zeitlos moderne, mit Miele-Geräten ausgestattete Siematic-Küche mit Esstisch und eigenem Terrassenausgang.
Von der Küche schreitet man in den beeindruckenden, hellen und stilvollen Ess- und Wohnbereich, dessen Weite sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Ein klassischer Kaminofen und der zum Wohnbereich hin offene Bibliotheks- und Leseraum machen das Raumgefühl perfekt.
Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Wohn- und Schlafräume: Ein heller Masterbedroom mit On-Suite-Bad und begehbarem Kleiderschrank mit kleinem Balkon. Zudem ein separater Wohnbereich mit zwei als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbaren Räumen und eigenem Bad sowie Balkonzugang. Zwei weitere Räume, ein Bad und einer kleine Teeküche schließen sich an. Dieser Bereich ist auch als Einliegerwohnung mit eigenem Wohnungseingang nutzbar. Das Haus ist vollunterkellert inklusive Duschbad. Ein Wintergarten mit eigenem Aussenkamin; die große Doppelgarage mit Fahrradraum; der große Garten vor dem Haus, eine etwas höher gelegene weitere große Wiese mit einem Gartenhaus und einem kleinen Weinberg, der noch auf seine Reaktivierung wartet, perfektionieren diese wunderschöne Immobilie. Weitere (Panorama-) Bilder auf Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das schöne Anwesen befindet sich naturnah im Ortsteil Grenzach von Grenzach-Wyhlen nahe Basel; eine der aufgrund des angenehmen Klimas und der vielen Sonnentage beliebtesten Wohngegenden Deutschlands. Die Nähe zur Schweiz, dem Elsass und natürlich auch dem Schwarzwald lassen die Vielfältigkeit der Landschaft nur erahnen. Badische Gastlichkeit und kulinarische Köstlichkeiten laden zum Verwöhnen ein und runden mit einer hervorragenden Infrastruktur das überaus positive Bild ab. Grenzach selbst verfügt über sehr gute Infrastruktur: Sämtliche Schultypen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie mehrere Restaurants und Hotels sind in der Stadt vorhanden.
Wegen der günstigen Lage zur Schweiz erfreut sich der Ort Grenzach auch bei Grenzgängern außerordentlicher Beliebtheit. Basel oder Lörrach sind mit dem PKW oder Zug schnell erreicht; ins benachbarte Basel fahren tagsüber (alle 15 min) und sogar nachts abwechselnd die schweizer und die deutschen Busse vom Ortszentrum ab.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 106,50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1991, Energieklasse: D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kintzinger Südbaden Wohnimmobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg