Klassische 20er Jahre-Villa in bester Lage

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 408 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1313 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 408 m²

Grundstück: ca. 1313 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Inmitten dieser herrschaftlichen Lage liegt dieses Rohjuwel in unmittelbarer Nähe des Leutzscher Holzes.

Diese großzügige Immobilie mit über 400 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1928 erbaut. Sie erhielt vom Architekten eine harmonische klassische Fassade und wurde im Inneren mit edlen Art-Deco-Elementen versehen.

In den letzten 20 Jahren konnte diese Villa Dank der Jugenderinnerungen sowie mit denkmalpflegerischem Sachverstand schonend und originalgetreu restauriert werden. Einzelne Sanierungsmaßnahmen warten noch auf Ihren letzten Schliff und lassen sich aufgrund steuerlicher Fördermöglichkeiten vergünstigt durchführen.

Eingangsbereich, Treppenhaus und Hochparterre sind als originale Art-Deko-Prunkräume mit edlen Holzvertäfelungen und -Einbauten in Birke, Eiche und Mahagoni repräsentativ ausgestattet. Großflächige künstlerische Glasmalereien und aufwendig verzierte original Stuckelemente lassen die Räume im historischen Glanz erstrahlen.

Derzeit ist die denkmalgeschützte Villa in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt. Über der repräsentativen Wohnung im Erdgeschoß liegen die lichtdurchfluteten großzügigen Wohnräume im ersten Obergeschoss mit einer Terrasse. Darüber befindet sich im Dachgeschoss eine funktional geschnittene Wohnung.

Die Wohnung im Tiefparterre verfügt über echten Wohnungscharakter, weil sie nur ca. 60 cm unter dem Gartenniveau liegt und durch die großen Fenster ein freier Blick in den Garten möglich ist. Sie verfügt über einen Außenzugang, kann jedoch über eine Innentreppe auch von der Hochparterre-Wohnung erreicht werden.

Durch die originellen Grundrisse bietet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom großzügigen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bis zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Garagen und Funktionsräume auf bieten ausreichend Lagerplatz. Auch eine Wiederherstellung des ursprünglichen Einfamilienhauses durch Rückbau der Wohnungstrennung wäre ohne größeren Aufwand möglich.

Von vier Wohneinheiten sind derzeit das Unter- und Erdgeschoss vermietet. Zwei Einheiten stehen leer.

Genießen Sie Ihre Freizeit im großzügigen Garten.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Details in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Tiefparterre/ Untergeschoss:
- helles Raumklima
- vollwertige Raumhöhe
- große Fenster mit freiem Blick in den Garten

Erdgeschoss:
- repräsentative Prunkräume mit original Art-Deco-Holzeinbauten und Vertäfelungen
- Vollholzparkett
- hohe Decken mit original Art-Deco-Stuck
- versenkbare Schiebetüren
- auf drei Seiten verglaste und in den Wohnraum integrierte Veranda
- großflächige original Art-Deco-Motiv-Bleiglasfenster im Treppenhaus und in der Wohnhalle

Obergeschoss:
- eine ca. 13 m² große Sonnenterrasse
- großzügige helle Räume

- großzügiges bewachsenes Grundstück
- zwei Garagen

Lage

Die Natur direkt vor der Tür, Bauwerke des Historismus und Jugendstil soweit das Auge reicht und die Innenstadt Leipzigs mit einem Katzensprung erreichbar - Willkommen im einzigartigen Leutzscher Villenviertel - einer der Spitzenwohnlagen Leipzigs.

Gehen Sie auf eine historische Zeitreise und entdecken Sie die einstigen Residenzen berühmter Leipziger, wie Carl-Friedrich Gordeler, Anton Mädler und Bernhard Heisig. All diese Persönlichkeiten unterlagen bereits damals den Charme des Leutzscher Villenviertels.

Auch heute zählt Leutzsch zu den beliebtesten Wohnlagen Leipzigs.

Umgeben von Naherholungsmöglichkeiten wie den Auenwald, dem Leutzscher Holz als auch dem Auensee genießen Sie hier die Natur direkt vor der Haustür. Ihre Freizeit können Sie mit langen Spaziergängen im Grünen, sportliche Aktivitäten und im nahe gelegenem Reiterhof verbringen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie bequem per Auto oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen